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【明報專訊】我去年初發表「細價樓爆煲論」，當中曾經提及有1.2萬宗四按物業，將會在3年內演變成為1萬個銀主盤，立刻被人口誅筆伐，財務公司的人話，四按物業連100個都沒有，不過，就沒有提及3年內會不會有1萬個銀主盤，我們大家對理解四按物業有分歧，他們認為一個物業同時揹4個按揭才可以說四按，我認為一個物業按了4次就是四按。
之後，金管局向銀行頒布指引，銀行所做的物業按揭之中，不容許有二按存在，沒有二按，何來會有四按，除非，所有按揭均由財務公司提供，指引一出，我的勝算減低，但幾多按只不過是「因」，物業是否會變成銀主盤才是「果」，究竟，三年內會不會出現過1萬個銀主盤。
釘契物業急飈 遲早變銀主盤
這個問題就沒有人質疑我，因為在物業變成銀主盤之前，首先會被釘契，在香港，就算欠管理費都可以釘契，而被釘了契的物業仍然可以買賣，只要買家願意承擔上述責任，如果只牽涉金錢，在完成買賣交易的時候，雙方律師樓會對數，將有關費用從成交價扣除，當時，我胸有成竹，因為被釘契物業已經超過一萬個，原則上，變成銀主盤只不過是時間問題，3年是很足夠的。
2015年，有2000幾個釘契物業被消耗，其中，大多數是以銀主盤出售，到年底，累積釘契物業剛剛超過1.5萬個，今個月將會有500個以銀主盤被出售，而且，釘契物業會愈來愈多，被出售銀主盤亦一樣，2016年底之前，一定會出現超過1萬個銀主盤，嚴格來說，1萬個銀主盤可以隨時出現，只要那些釘契的人要求就可以。
在過去幾年，樓價不斷上升，那些被釘契物業並不急於變成銀主盤被出售，因為，樓價與欠債之間尚有水位，財務公司可以享受高息直至爆煲為止，如今，樓市轉勢，樓價急速下跌，財務公司話契弟走得摩，立刻將釘契物業變成銀主盤，3年內1萬個銀主盤，其實，掌握內情的人，就知道我是非常保守。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
之後，金管局向銀行頒布指引，銀行所做的物業按揭之中，不容許有二按存在，沒有二按，何來會有四按，除非，所有按揭均由財務公司提供，指引一出，我的勝算減低，但幾多按只不過是「因」，物業是否會變成銀主盤才是「果」，究竟，三年內會不會出現過1萬個銀主盤。
釘契物業急飈 遲早變銀主盤
這個問題就沒有人質疑我，因為在物業變成銀主盤之前，首先會被釘契，在香港，就算欠管理費都可以釘契，而被釘了契的物業仍然可以買賣，只要買家願意承擔上述責任，如果只牽涉金錢，在完成買賣交易的時候，雙方律師樓會對數，將有關費用從成交價扣除，當時，我胸有成竹，因為被釘契物業已經超過一萬個，原則上，變成銀主盤只不過是時間問題，3年是很足夠的。
2015年，有2000幾個釘契物業被消耗，其中，大多數是以銀主盤出售，到年底，累積釘契物業剛剛超過1.5萬個，今個月將會有500個以銀主盤被出售，而且，釘契物業會愈來愈多，被出售銀主盤亦一樣，2016年底之前，一定會出現超過1萬個銀主盤，嚴格來說，1萬個銀主盤可以隨時出現，只要那些釘契的人要求就可以。
在過去幾年，樓價不斷上升，那些被釘契物業並不急於變成銀主盤被出售，因為，樓價與欠債之間尚有水位，財務公司可以享受高息直至爆煲為止，如今，樓市轉勢，樓價急速下跌，財務公司話契弟走得摩，立刻將釘契物業變成銀主盤，3年內1萬個銀主盤，其實，掌握內情的人，就知道我是非常保守。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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