居屋估值大跌 重返1年前 兆康跌幅最勁 估值4個月跌14％

【明報專訊】隨着樓市逆轉，即使新一批白居二可於日內開始揀樓，但已「光環不再」，各大銀行連月來更多次調整居屋估價，不少居屋估價已經打回原形，重返去年初水平。本報追蹤全港10個居屋屋苑估價，發現屯門兆康苑有單位估價，已較去年9月份的估值高峰價累積下跌14%，重返去年初水平；另鰂魚涌康山花園，雖然貴為居屋王，但估價亦隨大市下調超過一成。


自2012年起政府推出白居二後，居屋估價近年均隨旺市而上漲。不過，自去年9月份起，隨著樓市轉弱、加上上月美國正式公布加息，銀行對居屋估值亦回軟。若對比去年9月份（當時估值正處於高峰期）與最新估價，在上述40個個案中，有38個個案都錄得跌幅，最多更達14%，而餘下兩個則無升跌。


康山3房估值 4個月蒸發87萬

當中以匯豐銀行對屯門兆康苑兩個單位的估值跌幅最大，其中屋苑D座高層7室，實用面積455方呎（建築面積526方呎），最新估值由去年9月的400萬元（已補地價計•下同）跌至現時的344萬元，跌幅高達14%。


而中銀對該屋苑估價同樣大瀉，如實用面積548方呎（建築面積664方呎）的M座低層3室，去年9月估值一度高見410萬元，惟現時只有397萬元，跌幅11.9%。


此外，雖然康山花園過往曾多次成為全港居屋王，保值能力一向較高，但在淡市下估價亦下挫。匯豐最新對該屋苑3座中層F室的估值為770萬元，實用面積592方呎（建築面積717方呎）3房戶，實呎13,006元（建呎10,739元），較該行去年9月估值857萬元下跌10.1%，單位業主短短4個月內蒸發87萬元身家。


麗晶估值跌一成 重返2014年底

至於九龍區方面，估價亦未見有突破，中銀對九龍灣麗晶花園10座中層D室的估價為例，最新估值為397萬元，比4個月前的443萬元少10.3%，單位實用面積450方呎（建築面積525方呎），實呎8822元（建呎8438元），重返2014年第4季估值水平。


業界料白居二反應料大不如前

美聯住宅部行政總裁布少明表示，一般而言居屋屬上車物業，過去數月市場上細價樓樓價回落，個別跌價一成至兩成，情况與居屋屋苑相若，所以銀行亦隨大市調整估價。


至於新一批白居二即將揀樓，布少明認為由於私樓樓價已大幅下跌，如沙田第一城入場價已降至約340萬元、嘉湖山莊更已跌至300萬元以下，部分居屋準買家或會直接從私樓市場入市，白居二揀樓情况料大不如前。


明報記者 林尚民