中原料去年住宅租金跌1.5％

【明報專訊】香港經濟增長放緩，去年第四季租金亦向下調整。中原地產研究部資料顯示，截至去年11月，該行新簽100個大型私人住宅屋苑平均實用呎租為32.9元，料去年全年租金將按年跌1.5%，為2008年金融海嘯後、即7年來按年租金首現跌幅。


租金現跌幅 海嘯後首見

根據中原地產新簽租約統計，2015年11月份平均呎租為32.9元，較10月份的33.4元下跌1.5%，成6個月新低。


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，該行預測12月份實用面積平均租金將會繼續下調，降至每方呎32.5元水平，全年將微跌約1.5%。


黃良昇又指出，聖誕節到新春期間為傳統租務淡季，料今年首季租金走勢繼續偏軟，新春後租金調整有望結束。


嘉湖3房月租8000元平過2房

天水圍嘉湖山莊繼上周錄得3房戶以月租8000元租出後，屋苑最新再錄同類低價租務成交。祥益地產營業主任謝利官表示，位於景湖居14座低層D室，實用面積547方呎（建築面積704方呎），3房間隔，獲一名區內客以8000元承租，平過屋苑2房月租價，實用呎租14.6元（建築呎租11.4元）。


市場消息稱，嘉湖山莊上址於2014年曾以10000元租出，現較舊租減兩成租出。謝又稱，業主於2013年以320萬元購入，租金回報約3厘。


另外，中原副區域營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣1座高層F室，實用面積532方呎（建築面積678方呎），2房間隔，月租減至1.3萬租出，減幅7.1%，實用呎租24.4元（建築呎租19.2元）。


珀麗灣2房1.3萬租出

據悉，原業主於去年10月以約530萬元買入單位，租金回報約2.9厘。