新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】上周市場熱烈談論經濟事件，莫過於內地股市大幅下挫，於四日內兩度觸發新推出不久的熔斷機制，股市暫停交易，更加需要全日停市，中國證監眼見停市機制不但未能冷卻且加劇市場恐慌情緒，與措施推出時的原意有所出入，在無法短期內制訂改良機制下，即晚決定煞停這個僅推出四天的A股熔斷機制。筆者認為，既然未能達到預期效果，正面解決事件是積極做法，任何事情應「錯則改之，無則加勉」，過度執着往往弄巧反拙。
本周三，特首梁振英將會宣讀其任內第四份的施政報告，並相信會繼續就經濟、居住、教育、交通、扶貧安老等經濟民生議題上討論及作出承諾，此份施政報告勢將成為本周焦點所在。筆者及業內人士當然較着眼有關房屋方面的議題，因為目前本港樓市正受到多方面的挑戰，包括美國加息引發本港往後亦出現一定加息壓力，而且樓房供應陸續到位，預計全年更有多達2.6萬伙新盤單位可望推出市場，一手為求貨如輪轉，定價料亦不會太進取，二手樓價亦難以獨善其身，樓價由牛轉熊已是市場所預期。
有見及此，究竟實施多年，以調控需求一系列辣招措施，是否有修訂空間？因為目前在「減辣」上已具備一些條件，若樓價一旦大幅調整，人心過分虛怯，絕非上車人士之福，更甚者對現有業主的資產及香港經濟環境構成嚴重衝擊，故當局有需要認真地研究，不應在「減辣」事宜上一口拒絕。
當然樓價減風已形成，不少業主紛紛面對現實，但整體樓市依然是受到辣招這個緊箍咒一直影響着。
市場人士雖對樓市減辣的期望不會太高，但參考中證監煞停熔斷機制事件，其實任何辣招不是非撤不可，只要有修改必要時，便應果斷行動。若果樓市出現大逆轉，買家信心崩潰才減辣，以穩定市場，便如戲院失火，一發不可收拾，恐為時已晚，故大可從調整按揭成數或延長換樓DSD期限等着手，逐步減辣。相信業界仍希望從新一份施政報告上看到一點端倪。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
本周三，特首梁振英將會宣讀其任內第四份的施政報告，並相信會繼續就經濟、居住、教育、交通、扶貧安老等經濟民生議題上討論及作出承諾，此份施政報告勢將成為本周焦點所在。筆者及業內人士當然較着眼有關房屋方面的議題，因為目前本港樓市正受到多方面的挑戰，包括美國加息引發本港往後亦出現一定加息壓力，而且樓房供應陸續到位，預計全年更有多達2.6萬伙新盤單位可望推出市場，一手為求貨如輪轉，定價料亦不會太進取，二手樓價亦難以獨善其身，樓價由牛轉熊已是市場所預期。
有見及此，究竟實施多年，以調控需求一系列辣招措施，是否有修訂空間？因為目前在「減辣」上已具備一些條件，若樓價一旦大幅調整，人心過分虛怯，絕非上車人士之福，更甚者對現有業主的資產及香港經濟環境構成嚴重衝擊，故當局有需要認真地研究，不應在「減辣」事宜上一口拒絕。
當然樓價減風已形成，不少業主紛紛面對現實，但整體樓市依然是受到辣招這個緊箍咒一直影響着。
市場人士雖對樓市減辣的期望不會太高，但參考中證監煞停熔斷機制事件，其實任何辣招不是非撤不可，只要有修改必要時，便應果斷行動。若果樓市出現大逆轉，買家信心崩潰才減辣，以穩定市場，便如戲院失火，一發不可收拾，恐為時已晚，故大可從調整按揭成數或延長換樓DSD期限等着手，逐步減辣。相信業界仍希望從新一份施政報告上看到一點端倪。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
留言 (0)
