麗港城3房呎價跌穿9000

【明報專訊】樓價下滑，二手冧價個案不絕，即使市區指標屋苑亦逃不過破底價的命運。其中藍田麗港城一個3房單位，新近以618萬元成交，實呎跌穿9000元大關，為過去近一年半來首見；另九龍灣得寶花園一單位，則以300萬元易手，重返2014年7月售價。


消息稱，麗港城1期1座極低層E室，實呎687方呎（建築857方呎），最初叫價730萬元，惟單位貼近馬路，不時有巴士路過，加上市况逆轉，單位最終以618萬元易手，較市價低近一成之餘，實呎更低見8996元（建呎7211元），重返一年半前水平。原業主是於1996年以345萬元購入，持貨20年帳面獲利273萬元或79%。


得寶細戶300萬沽 年半前價

此外，得寶花園H座高層8室，實用253方呎（建築343方呎），屬屋苑面積最細的戶型，據悉，單位最新以300萬元售出，實呎11,858元（建呎8746元），資料顯示，該屋苑同類單位是於2014年7月份升破300萬元大關，換言之，今次單位成交價已重返近一年半前水平。


由於二手樓價回落，部分買家趁機入市，成交量亦有所回升，其中荃灣愉景新城昨日連錄兩買賣，本月至今更錄4宗成交，超出上月全月的2宗。美聯高級營業經理保耀倬稱，屋苑11座中層F室，實用495方呎（建築610方呎），剛以460萬元售出，實呎9293元（建呎7541元）；他表示，同類單位於去年6、7月高峰期成交價約520萬元，現售價已較高位回落超過一成。


九肚山峰一洋房獲買家洽購

一手成交方面，市傳資策（0497）沙田九肚山峰一洋房獲買家洽購，更有傳準買家為玖龍紙業（2689）主席張茵或相關人士，但消息未獲確認，發展商於昨晚截稿前亦未更新成交紀錄冊。另會德豐(0020)指，旗下將軍澳CAPRI昨日售出50個車位及10個電單車位，套現約8409萬元。


另方面，中原地產創辦人施永青認為，受內地經濟轉差拖累，料本港樓價短期內跌15%，CCL指數跌至120點才可企穩。他又建議，政府考慮適量調控辣招，如把首置人士按揭上限70%放寬至80%，以及隨着加息幅度而降低壓力測試嚴謹度。