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【明報專訊】樓市去年第4季起轉勢，樓價下跌似成定局。差餉物業估價署最新報告顯示，2015年11月私宅售價指數最新報293.4點，連續兩個月下挫，相對10月錄得302.5點跌3%，除比10月錄得的按月跌幅1.2%擴大外，更是繼2008年11月金融海嘯期間私宅售價指數跌8.2%後，過去7年來最大按月跌幅。另外，11月私宅售價指數亦是繼去年5月後，半年來首次跌穿300點，重返去年3月水平。
明報記者 林可為、林尚民
差估署私宅售價指數近年按月跌幅最大月份為2008年11月，當時報104.9點，相對當年10月報114.3點按月挫8.2%。
不過，自2009年1月起，樓市走出海嘯陰霾，指數至2015年基本處於升軌，雖偶有調整，但按月跌幅一般只徘徊於1％，故去年11月指數錄得按月跌3％，是過去7年來最大按月跌幅。
各類單位指數均連挫兩月
此外，11月各類指數皆下挫（全屬連跌兩個月），按月跌幅最大為實用753至1075方呎中型單位，按月跌4.2%，跌幅大於大市；跌幅最小為實用1076至1721方呎豪宅，按月跌0.6%；而去年樓價升勢凌厲的實用430方呎以下細單位，按月跌2.5%。
按年整體指數仍升7％
若按年計算，各類單位去年11月售價指數，均比14年11月同期升2.2%（1076至1721方呎豪宅）至9.3%（431方呎以下細單位）不等；而整體則仍升7％。
仍未反映美加息影響
美聯首席分析師劉嘉輝稱，差估署指數是反映去年11月市况，當時美國仍宣布未加息，故預期未來數月公布的指數仍會繼續調整，或將再下調約3％至5％。
對中型單位跌幅較多，劉認為期內二手成交量低，可作計算指數的個案較少，故暫未能確認某一類單位跌勢較急。
CCL按周跌幅4個月來最小
另一方面，中原城市領先指數（CCL）亦繼續下挫，最新報135.83點（反映約3周前、即上月中樓市），按周跌0.04%，跌幅是過去17周即逾4個月來最小，料與受惠豪宅樓價止跌有關。
至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報136.54點，按周跌0.05%，亦為17周最小跌幅。
中原：美加息令資金流入樓市
中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，美國加息令資金流入樓市，當中CCL（大型單位）最新報141.03點，按周升0.27%。
另外分區方面，港島、九龍CCL Mass，按周分別上升0.41％及1.12％；而新界東、新界西CCL Mass，按周則下跌0.62%和1.98％。
明報記者 林可為、林尚民
差估署私宅售價指數近年按月跌幅最大月份為2008年11月，當時報104.9點，相對當年10月報114.3點按月挫8.2%。
不過，自2009年1月起，樓市走出海嘯陰霾，指數至2015年基本處於升軌，雖偶有調整，但按月跌幅一般只徘徊於1％，故去年11月指數錄得按月跌3％，是過去7年來最大按月跌幅。
各類單位指數均連挫兩月
此外，11月各類指數皆下挫（全屬連跌兩個月），按月跌幅最大為實用753至1075方呎中型單位，按月跌4.2%，跌幅大於大市；跌幅最小為實用1076至1721方呎豪宅，按月跌0.6%；而去年樓價升勢凌厲的實用430方呎以下細單位，按月跌2.5%。
按年整體指數仍升7％
若按年計算，各類單位去年11月售價指數，均比14年11月同期升2.2%（1076至1721方呎豪宅）至9.3%（431方呎以下細單位）不等；而整體則仍升7％。
仍未反映美加息影響
美聯首席分析師劉嘉輝稱，差估署指數是反映去年11月市况，當時美國仍宣布未加息，故預期未來數月公布的指數仍會繼續調整，或將再下調約3％至5％。
對中型單位跌幅較多，劉認為期內二手成交量低，可作計算指數的個案較少，故暫未能確認某一類單位跌勢較急。
CCL按周跌幅4個月來最小
另一方面，中原城市領先指數（CCL）亦繼續下挫，最新報135.83點（反映約3周前、即上月中樓市），按周跌0.04%，跌幅是過去17周即逾4個月來最小，料與受惠豪宅樓價止跌有關。
至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報136.54點，按周跌0.05%，亦為17周最小跌幅。
中原：美加息令資金流入樓市
中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，美國加息令資金流入樓市，當中CCL（大型單位）最新報141.03點，按周升0.27%。
另外分區方面，港島、九龍CCL Mass，按周分別上升0.41％及1.12％；而新界東、新界西CCL Mass，按周則下跌0.62%和1.98％。
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