【明報專訊】上周政府公布2016年1至3月的賣地計劃，雖然數字上較前一明顯減少逾45%，但今財政年度累計可興建的單位數目已逾2萬伙單位，連續第2年達到1.9萬伙土地供應的目標。雖然「超標」供應不會即時對樓價有太大影響，然而目前樓市面對還有經濟環境及加息步伐，隨着2016年預計新盤供應達2.5萬伙，樓價將進一步受壓，預計今年整體樓市跌約5％至10%。
政府近年積極增加土地供應儲備，長遠來說對樓市有穩定的作用。當中有不少供應項目來自鐵路物業發展，今財政年度達7440伙單位，佔整體可興建的單位總數約37%。鐵路土地在未來供應上將擔當重要角色，如即將落成通車的何文田站及黃竹坑站，預計分別可提供約1400及4700伙單位。在鐵路效應的加持下，預料該項目將獲市場追捧。
值得注意的是，今年新盤供應將有逾2.5萬伙，新盤主力集中於新界西及九龍區，當中九龍區最多，佔整體一半，九龍城、何文田及啟德共有5228伙，佔整體約20.5%，將軍澳及西貢亦有3792伙，佔整體14.8%。新界區供應方面，以元朗及屯門區為首，共有6151伙，佔整體約24.1%。港島區方面，東區及灣仔區供應最多，共有2914伙，中西區及南區只有827伙。
隨着未來新盤供應增加，本港經濟正轉弱及「息魔」臨門，近期樓市已逐步回軟。據本行資料顯示，去年（截至2015年12月30日）一、二手住宅（不計及一手公營房屋）註冊量共錄約57487宗，相比去年同期的約66360宗跌約13.4%，至於一、二手住宅註冊金額則錄約4166億元，較去年全年的約4310億元跌約3.3%。
一、二手市場交投放緩、樓價下跌是大局已定。目前樓市環境已出現變化，置業需求削弱不少，究竟當市場購買力下降時，政府還應是否保持「超標」步伐賣地呢？建議政府應靈活彈性調整，令未來樓市有更健康發展。
香港置業 高級執行董事
[伍創業]
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