【明報專訊】昨天截止入票的南豐單幢新盤灣仔Queen's Cube，為今年5月市建局推出辣招規管旗下樓盤銷售的第二個開售新盤，首批連加推共72伙，但最後僅收32張入票，認購率僅44％，遠遠不及上周長實（0001）大收逾2300張入票、並全數1143伙數日內售罄的馬鞍山天宇海。業界人士指，由於是次樓盤以抽籤形式揀樓，加上是次訂價過高，兼缺乏特長成交期作炒賣點，故令炒家卻步，在客源減少下，導致該盤出現嚴重認購不足，為近年極罕見。
增透明度 電腦抽籤定揀樓次序
該盤至昨天累推的72伙，佔項目單位總數七成半，首批平均呎價約1.5萬元。原於昨午舉行記者會交代入票登記情况，但昨早突宣告取消，至昨晚七時多才向傳媒發放新聞稿交代。南豐集團表示，截至昨天Queen's Cube共接獲32份登記表，已登記人士於明午3時到現樓售樓處進行揀樓。昨晚樓盤網頁亦公布揀樓結果，並同時列明，揀樓人士若逾時不到則作棄權論，並即由隨後的號碼順序補上。
市建局推出辣招規管旗下樓盤銷售的首個新盤，為與新地（0016）合作的大角嘴形品•星寓，該盤首天開售即賣出約八成單位，涉及約300伙。南豐是次推出的Queen's Cube，除了秉承市建局推出的8項辣招（見表）售樓外，為加強透明度，更加設以電腦抽籤形式揀樓優先次序，甚至公布收票時間，並於網上及報章刊登抽籤結果，此舉均為近年罕見的售樓手法。
同期推出、並於上周開售的長實天宇海，以及新地上水天巒1期，兩者除獲大批入票外，更於短時間內售罄，反映私人發展商售樓更具彈性。此外，不受預售樓花限制的私募基金豐泰地產投資所開售堅道瑧環，亦於早前短短2至3天內幾近售罄全幢物業，該項目亦為單幢式物業，由於提供長達2年遠期樓花成交期，故吸引不少城中名人，包括莎莎國際主席郭少明或有關人士等大手掃貨，呎價更高近2萬元。
學者：市建局規限多缺彈性
理大建築及房地產系教授許智文表示，由於市建局旗下樓盤售樓限制較多，又缺乏長成交期吸引炒家，加上以抽籤形式揀樓，而是次Queen's Cube訂價又似乎過分進取，令買家卻步。他又指，該類物業已被視為豪宅，買入這類物業大都以公司客為主，但由於市建局規限公司名義買家比例，故導致樓盤最終認購不足。
（明報記者陳天賜報道）
