【明報專訊】上周內地樓市二次調控啟動，「問責制」的出台讓地方政府不敢怠慢，繼深圳推出限購措施後，廈門也啟動「一家一套」的臨時限購。十一期間各大城市樓盤銷售轉淡。瑞信分析師稱負面消息將陸續有來，應從內房股撤資。
上月29日，中央出台「國五條」，要求首套房首付30%；暫停三套房貸；房產稅將在部分城市逐步推行，最終推廣至全國。除此以外，「嚴格實行問責制」的規定，促使各地方政府爭相推出更嚴厲的細則。
繼深圳出台限購措施，本地人每家限購兩套後，廈門出台更為嚴格的臨時限購措施，同一購房家庭在年底前只能新購一套商品房。以廈門為基地的禹洲地產（1628）財政總監邱于賡說，政策短期內有一定影響，但長期影響不大。他指出公司不會減價，目前完成全年銷售計劃接近40%。
黃金周穗滬銷售淡
廣州亞運城9月26日開盤4天內賣出4000套，但十•一期間，勝景不再，銷售人員謝先生說，現每日成交約200套，高端的技術官員村推盤後，乏人問津。上海房地產秋季展示會昨日啟動，未見開發商減價，雖人頭洶湧但看多買少，成交不多。根據上海「網上房地產」的紀錄顯示，首日銷售為零。
萬科十．一國慶期間，在北京推售長陽半島三期，原先定價與二期持平，然而調控突然來襲，當日最終成交均價每平米降500元人民幣至1.15萬元人民幣，當日售罄。
調控更具體 瑞信看淡內房股
由於新政重申了異地購房貸款限制，不少銀行均對「異地購房者需提供1年以上，當地納稅證明或社會保險繳納證明」等要求，動起了真格。《廣州日報》報道，在廣州落戶佛山工作的買家遭銀行拒絕貸款。杭州的外地人也被新政策直接打擊，低端樓盤如美地蘭庭銷售大挫，銷售率不足兩成。
瑞信分析師杜勁松稱，上海、杭州等城市近期出調控細則機會很大。二次調控跟一次調控相比，概括性的方針變成了更為清晰具體的要求。目前不是購房時機，宜看淡內房股。
