鄰近新盤傲形 餘貨入場費357萬

【明報專訊】受港鐵（0066）沙中線帶動，土瓜灣、紅磡一帶近期有數個新盤相繼推售，鄰近環海．東岸就有恒地（0012）的馬頭圍道傲形，以及同樣位於馬頭圍道的長實地產（1113）的VIVA，上述兩個項目距離環海．東岸均不足5分鐘步程。


間隔面積與環海•東岸相若

傲形提供120個單位，四成單位為開放式，實用由204至212方呎；而一房實用面積則由246至282方呎，單位無論是面積及間隔，與環海．東岸相若。據一手銷售網資料，該盤5月迄今累售46伙，現時仍有74伙待售，已公布價單而未售出單位中，以實用面積204方呎的3樓D室開放戶最廉，定價396.8萬元，扣除最高樓價10%折扣，折實價約357萬元，與環海．東岸最平入場費296萬元高約兩成，實呎為1.75萬元。至於VIVA則提供75伙，最細實用面積331方呎起，單位相對較大；項目迄今售出60伙，餘15伙待售，當中售價最廉的是實用面積331方呎的31樓A室，一房間隔，定價678萬元，折實603萬元，實呎1.82萬元。


二手屋苑碧麗平均實呎1.2萬

同區二手方面，正正坐落於與環海．東岸對面、樓齡20年的小型屋苑碧麗花園，最新實呎約1.2萬元水平，惟成交量比較疏落，最近一宗已要追溯至7月初，屋苑2座低層B室，單位實用面積476方呎，成交價540萬元，實呎11,345元。