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【明報專訊】港股上周初段再急挫，恒指14天RSI曾低至15，超賣程度史上罕見，結果周四、五迎來反彈，一度由低位回升1500點。上周五雖然先升後跌，但陰陽燭周線圖形成十字星，且成交較之前六周增加，為待變格局，預料本周可延續技術性反彈，恒指上試7月8日低位22,800點。
內銀股為上周五大市倒跌元兇。本來內銀有好消息，財政部上周四宣布，地方政府債務置換額度加碼1.2萬億元人民幣，至3.2萬億元，可減低銀行壞帳風險，但內銀股不升反彈，可見行業仍處弱勢，投資者仍擔憂經濟放緩及A股下挫（內銀貸出了不少資金讓金融機構救市）令壞帳再升。若內銀本周隨大市反彈，應趁機減持。
花旗銀行廣場租金前景平穩
若想入市博反彈，不如揀穩陣的本地股。本港房產信託基金（REIT）為穩健之選，一來旗下資產盡在香港（除了開始發展內地的領展〈0823〉），毋懼人民幣貶值，二來美股震盪後，聯儲局於9月加息的機率大減，有利息口敏感的地產相關股份。REITs早前亦隨大市下挫，現有望反彈。
冠君產業信託（2778）近兩三年業績不理想，因花旗銀行廣場出租率偏低，去年底出租率僅得75%，但今年上半年大部分空置樓面已租出，出租率升至95%，將帶動今後之租金收入及分派。中環甲級寫字樓供應緊張，空置率跌至2008年金融海嘯後最低，僅2.5%，未來幾年都無較大型的新供應，業主續租時議價能力高。
花旗銀行廣場佔冠君之收入約一半，另一半來自旺角朗豪坊商場及寫字樓。朗豪坊寫字樓較多美容、保健等商戶，周期性較低，因此租金前景較平穩。商場的定位則為本地年輕消費者，並不倚賴內地旅客消費，並不如本港整體零售市道般淡。
冠君息率約5厘，並非REITs之中最高，但因空置率大減，增長前景較佳。
（筆者為證監會持牌人 沒持有上述股票）
招銀國際研究部策略師
[蘇沛豐 焦點股]
內銀股為上周五大市倒跌元兇。本來內銀有好消息，財政部上周四宣布，地方政府債務置換額度加碼1.2萬億元人民幣，至3.2萬億元，可減低銀行壞帳風險，但內銀股不升反彈，可見行業仍處弱勢，投資者仍擔憂經濟放緩及A股下挫（內銀貸出了不少資金讓金融機構救市）令壞帳再升。若內銀本周隨大市反彈，應趁機減持。
花旗銀行廣場租金前景平穩
若想入市博反彈，不如揀穩陣的本地股。本港房產信託基金（REIT）為穩健之選，一來旗下資產盡在香港（除了開始發展內地的領展〈0823〉），毋懼人民幣貶值，二來美股震盪後，聯儲局於9月加息的機率大減，有利息口敏感的地產相關股份。REITs早前亦隨大市下挫，現有望反彈。
冠君產業信託（2778）近兩三年業績不理想，因花旗銀行廣場出租率偏低，去年底出租率僅得75%，但今年上半年大部分空置樓面已租出，出租率升至95%，將帶動今後之租金收入及分派。中環甲級寫字樓供應緊張，空置率跌至2008年金融海嘯後最低，僅2.5%，未來幾年都無較大型的新供應，業主續租時議價能力高。
花旗銀行廣場佔冠君之收入約一半，另一半來自旺角朗豪坊商場及寫字樓。朗豪坊寫字樓較多美容、保健等商戶，周期性較低，因此租金前景較平穩。商場的定位則為本地年輕消費者，並不倚賴內地旅客消費，並不如本港整體零售市道般淡。
冠君息率約5厘，並非REITs之中最高，但因空置率大減，增長前景較佳。
（筆者為證監會持牌人 沒持有上述股票）
招銀國際研究部策略師
[蘇沛豐 焦點股]
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