恒地佐敦盤縮則 單位大增九成 平均面積減至300呎 每層兩電梯13伙

【明報專訊】住宅供應不足，發展商一面積極吸納政府推出用地，另一面繼續密密申請縮細單位面積。恒地（0012）繼西環大樓及大角嘴海興大廈將「開細則」後，最新向城規會申請把佐敦德成街一住宅項目，改為重建1幢26層住宅大廈，單位數目大增逾120個至260伙，增幅近九成，單位平均面積則減至304方呎，減幅逾47%。學者指發展商增加興建細單位，本港人均居住面積愈來愈細的問題將日趨嚴重。


明報記者 劉詠怡

是次申請地點位於佐敦德成街2號百祥大廈，鄰近佐敦恒豐中心及新樂酒店，附近設有港鐵站，交通方便，恒地最新申請把高限由主水平基準以上80米放寬至91.6米，同時增加單位數目，由138個增至260個，據申請文件顯示，標準層每層13伙，單位平均面積則由原來的577方呎減至304方呎，每層提供2部升降機。


事實上，除恒地外，新地（0016）近年來亦積極修訂手上項目增加提供細單位，其中新地伙拍置地的元朗牛潭尾石湖圍項目，亦於本年初向城規會申請大幅增加地積比及放寬高度限制，改建分層住宅共涉7291個單位，有關申請撤回後，發展商最新再度提交新方案，建議興建28幢住宅，共涉5941伙。新申請雖然較早前的分層發展方案大減1350伙，不過卻比原來已批出的300幢洋房，大幅增加18.8倍。


新世界屏山綠化地申建1100伙

早前元朗米埔毗鄰錦綉花園一幅逾70萬方呎地皮，業主亦向城規會申請改為中低密度發展，興建18幢住宅大廈，平均單位實用面積約551方呎，較2013年獲批建71座洋房，單位大幅增加，市場人士指，相信業主為新地或有關人士。


另一方面，城規會最新亦收到不少改增加發展密度，其中由新世界（0017）持有的元朗屏山永寧村地皮，面積約13.4萬方呎，現規劃為綠化地帶，業主申請改劃住宅用途，並計劃建3幢39層住宅樓宇，總面積約67.17萬方呎，涉1100伙。


學者指「蚊型」單位有需求

身兼城規會委員的學者潘永祥指出，近期多個項目已出現「劏細則」個案，本港人均居住面積愈來愈細將持續，但由於本港人口結構出現變化，認為未來一至兩年該類「蚊型」單位仍有需求。


另由邱德根家族等持有的荃灣川龍地皮，面積約14萬方呎，當中約71.4萬方呎、即近59%由邱氏家族持有，餘下的為政府地涉約41%，現申建27幢4層高連1層地庫的洋房，另加1幢4層高會所，涉及住宅樓面6.4萬方呎。