二手樓競爭力削弱

【明報專訊】近年政府不斷針對樓市推出新措施，3D辣招更為市場帶來極大的影響，二手住宅物業成交量嚴重受挫，成交價卻一直未有因此下跌，維持穩定的升勢。然而，樓價升勢是否仍會持續？


樓股向來相互牽連，近月股市波動未有為二手市場造成明顯衝擊，無損業主持貨意欲及能力，市場並無急於出貨的趨勢。


這邊廂，業主不願減價沽貨，二手樓價保持堅挺，那邊廂，發展商積極推售新盤項目，自然廣吸市場購買力，令一手物業成為焦點。


早前發展局長陳茂波於網誌提及，一手樓成交自2011年開始佔「整體住宅成交量」的比例持續升高，2014年有關比例更上升至26%，足見市場逐漸以一手為主導，筆者預期，比例將會繼續上揚。事實上，現時發展商多採薄利多銷的策略推售全新樓盤項目，無論是設備、配套，以及優惠均比二手物業優勝，具相當的吸引力。


四大不利因素浮現

筆者經常強調，樓市受息口、經濟、政治、供應四大因素影響，除了一手搶佔大部分市場的購買力外，上述四項環境均在削弱二手業主於市場的競爭力。


第一，縱使未來息口不會大幅上漲，亦有上升趨勢；第二，從佔中事件可見零售業正走各下坡，不少大型連鎖店均選擇在分店租約期滿之時不再續租；第三，政府針對樓市的辣招未見有撤回的取向；第四，一手物業陸續入伙加入二手市場，該批單位的競爭力會較舊有二手物業為高。因此，二手業主在放售物業時，除了考慮自身持貨力外，亦應當考慮整體環境之影響，否則，只會令名下物業的轉賣難度與日俱增。


利嘉閣地產總裁

[廖偉強]