首宗二手即見紅 嵐山額印貨687萬沽 實蝕51萬

【明報專訊】市場錄罕見新盤「加強版」額印貨易手個案。大埔嵐山I首宗二手成交即告「流血」收場。代理稱，嵐山I一個低層三房單位，實用面積741方呎，由於賣方未來不打算在港發展，自身投資計劃有變，遂決定急賣手上物業，該單位最終以687萬元沽，以賣方去年購入價641萬元計，持貨1年，雖帳面仍賺46萬元或7%，但連同10%加強版額印稅、釐印費及佣金等開支計，料需倒蝕逾51萬元或8%。


明報記者 李宛婷、方可兒

美聯區域經理汪子龍表示，該單位為3座低層B室，實用741方呎，採3房套房連儲物室間隔，望開揚山景，由於原業主未來不在港發展，急需套現離場，故把上址放售，並獲同區換樓客以687萬元承接，實呎9271元。賣方去年7月以641萬元購入，需繳付10%加強版額印稅，連同釐印費及佣金等開支，料賣方實蝕逾51萬元或8%。


開放式戶額印貨 265萬放售

嵐山I於今年3月起入伙，區內代理指，屋苑目前錄得零星二手放盤，但未見蝕賣個案，個別單位開價進取。


據悉，屋苑7座低層1室，實用面積196方呎，現叫價265萬元，業主今年2月以約153萬元購入單位，若以此價售出，即使扣除20%額印稅及其他使費，仍可獲利約57萬元或37%。


粉中額印撻訂貨沽 實賺137萬

近期股市波動，二手市場連錄撻訂個案。市場消息指，粉嶺中心A座低層5室，實用面積368方呎（建築面積465方呎），上址曾以399.8萬元沽出，但遭買家撻訂，估計賣方殺訂約11萬元，單位近日再以400萬元成交，實呎10,870元（建呎8602元）。原業主於2013年4月以225萬元購入，需付10%額印稅，連同殺訂及其他使費，預料賣家實賺約137萬元或60%。


東涌映灣園同錄撻訂成交。利嘉閣分區董事關騰達指出，映灣園12座高層A室，實用面積914方呎（建築面積1220方呎），上址於6月中以805萬元成交，其後買家撻訂約30萬元。


映灣園撻訂貨賣貴5萬

上述單位業主後來加價5萬元，至810萬元後售出單位，實呎8862元（建呎6639元）。原業主2006年以389萬元買入，扣除殺訂金額及使費，料轉手賺約430萬或1.1倍。