周大福彌敦道舖劈租四成 3年租約期滿 80萬續租返回海嘯價

【明報專訊】金價下跌﹐但珠寶金飾零售市道仍未見起色，本港6月份零售數字單月銷售總值按年微跌0.4%至僅370億元，是自2013年10月以來的最低水平。多家珠寶金行紛紛表示將縮減分店之際，有業主終面對現實，決定減租挽留租客。市場消息表示，旺角銀行中心面向彌敦道的大型地舖，最新減租約四成，由周大福（1929）以80萬元續租，呎租僅571元，業界指呎租重返2009年海嘯時水平。


明報記者 劉詠怡、林尚民

由永隆銀行持有、位於旺角核心地段的銀行中心商場，多個舖位近期連環錄得珠寶金行續租。市場消息指出，銀行中心地下6及7號舖位，面向彌敦道，人流極旺，面積約1400方呎，由於舖面寬廣加上大廈外牆亦有大型廣告牌，2012年周大福以130萬元租下，不過最近租約期滿，終竟能以80萬元續租，呎租僅571元，較2012年減租約四成。


金價下跌無助金行生意

另同由周大福承租的銀行中心地下19號舖，面向西洋菜南街，市場消息指近日以85萬元原價續租，呎租維持971元水平。


六福續租佐敦道地舖 輕微減租

除旺角區以外，六福珠寶（0590）近日亦獲輕微減租續租佐敦道37C至37D號地舖，另亦以原價租用銅鑼灣軒尼詩道467至473號建德豐商業大廈地下A至B舖，至於太子珠寶鐘表則於本年初獲減租約20%短租銅鑼灣羅素街60B號舖。


美聯工商舖舖位部董事盧展豪表示，銀行中心地下6及7號舖位位置理想，舖位鄰近港鐵站及巴士站，可謂彌敦道旺角段內龍頭旺舖，舊租租約於3年前簽訂，受當時金行珠寶業生意理想，加上自由行效應下彌敦道屬遊客必到地區，因此當時舖位是租客價高者得，周大福當年可謂高價搶舖。


不過時至今日，受內地打貪及內地客消費方式改變，以致珠寶金行零售下跌，以目前市價計算，上址市場租金應可達90萬元水平，成交租金即低市價約12%。


業主寧減租免丟空舖

盧展豪估計，業主願意減租續租，相信是由於業主有見自由行效應減退，為免空置舖位願意減租。有業界人士則稱，雖然近期金價下跌，曾一度引發小型「搶金潮」，不過是次搶金人士態度謹慎，對金行生意幫助不大，令部分珠寶金行看淡後市。


盧氏補充，由於目前珠寶金飾生意持續偏淡，因此租客續租時議價能力較大，預料未來珠寶金行獲減租續租的個案將陸續增加。另一方面，受內地減關稅影響，本港藥房及化妝品生意亦漸見回落，盧氏估計下一波減租潮將蔓延至化妝品零售租戶。