下半年13幅地料成功改劃

【明報專訊】政府早前公布本年度次季賣地計劃，打算在賣地表中推出3幅住宅地，共提供1650個單位，創政府按季推地以來推出官地數量新低紀錄；連同今年度首季，上半年度共推出8幅官地，市區靚地欠奉，惟據資料顯示得，下半年度多個市區靚地有望完成城規程序，其中包括石硤尾大窩坪地、何文田常盛街地，以及赤柱黃麻角道西面地皮身價最高，料可於今年度內登場。


政府早前公布研究150幅具改劃潛力的土地用地，當中有56幅地皮擬作私人住宅發展，翻查資料，當中有約13幅地皮已列入賣地表中，現時正待城規程序完成後，即可推出招標，該批已列入賣地表的用地，可達約7100伙，單位數量約為半個太古城之餘，地皮估值更高達368億元。


有待完成改劃的地皮中，以大窩坪延坪道以北地皮、何文田常盛街地皮及赤柱黃麻角道西面地皮身價最高，其中位於石硤尾的大窩坪住宅地，具建豪宅潛力，早前已獲城規會批出可建樓面約63.24萬方呎，該地發展尚要提交行政長官會同行政會議核准惟料可望本年度推出。測量師估計，該地每方呎樓面地價介乎1.5萬至1.8萬元，估值約95億至113億元。


何文田地估值料高見73億

此外，何文田常盛街地皮、即警務處車輛扣留中心，佔地約9.8萬方呎，可建樓面約58.7萬方呎，可提供約910個單位，順利改劃土地用途後，預料亦可於本年度推出。


黃麻角地王估值逾60億

至於屬南區大型住宅用地的黃麻角道西地皮，位於赤柱富豪海灣以南，原為「綠化地帶」，早前已獲准改劃作住宅（丙類）用途，作低密度發展。上址地盤面積27.2萬方呎，可建樓面24.5萬方呎，料可建183幢4層高的洋房單位，市場估值約63.7億至73.5億元，樓面地價約2.6萬至3萬元。


推鐵路上蓋換取改地時間

不過，現時待通過的13幅地皮中，包括位於大埔露輝路以東、露輝路以西、大埔滘大埔公路旁，以及荔枝山山塘路旁用地等4幅住宅地，仍遭申請司法覆核，一如西鐵元朗站般，令2620伙住宅用地供應，未必能如期在本年度招標出售。有業界認為，近年政府、「一鐵一局」推出地皮時配合，鐵路項目支撐供應，上半年推地可建單位9600伙中佔逾4500伙，變相令賣地表地皮有較充足時間申請改劃。韋堅信測量師行董事林晉超認為，目前待完成城規程序的不乏市區靚地，料今年下半年或推出，成為今年推地中較矚目的項目。


（樓巿數據尋真）

明報記者 劉詠怡、方可兒