樂融軒長者屋再招租 提價一成

【明報專訊】雖然近日有報告指本港指標屋苑3月平均實呎租金，按月微跌0.6%，但業界普遍估計整體租金仍將處升勢。房協標榜「長幼共融」的筲箕灣樂融軒，繼周前錄得DJ「少爺占」以2636萬元購入最後一伙頂層特色戶後，現正重新推出位處物業基座、為數涉逾40伙的長者單位招租，平均實呎租金調升至41.5元，較2013年底首次推租時提價一成。房協（市場事務）總經理謝加耀接受專訪時強調，樂融軒屬私樓項目，「調升租金只屬跟隨大市走向」，並指加幅溫和。


樂融軒早前已經收樓，214伙可供發售單位亦全部清袋。房協現正重新推出基座6至11樓的長者單位招租，單位實用305至504方呎，間隔分為開放式、一房及兩房3款，新月租叫價由1.32萬至2.1萬元，平均實呎租金41.5元（介乎38至45元），租約期兩年；相對2013年底首次推租時平均實呎租金37至38元，提價幅度為10％。


開放式單位 月租1.32萬元起

據差餉物業估價署早前發表的「香港物業報告（4月）」顯示，本港截至今年2月，私宅平均租金指數為167.8點（歷史新高紀錄），比2013年12月錄得的156.3點，累積上升7.4%。


房協（市場事務）總經理謝加耀表示，樂融軒提供60伙長者出租單位，早前已租出近20伙（主要由購買樂融軒的買家，為家中長者承租），現可供出租單位涉逾40伙；當中7至11樓單位已可入住、6樓仍在裝修預料7月可入住，租客對象除是樂融軒及港島東區長者外，其他區域的長者亦可申請租住。


不過，申請人士須是60歲或以上持香港身分證居民，但沒年齡上限，亦不設入息或資產限制。


謝強調，是次調升租金主要是跟隨過去一年多來市場走勢，估計全部60伙若悉數獲承租，房協每月租金收益約90萬元，並指「因樂融軒屬私樓而非資助項目，長者單位租金若定得太廉宜或太昂貴，都會惹非議，所以須以市價招租」。


租客須滿60歲 持港身分證

以樂融軒實用433至459方呎一房戶而言，月租約1.7萬至1.8萬元。區內代理指，筲箕灣同區早前入伙私樓遠晴，實呎租金約41至57元，近日租出的實用434方呎A室，月租為1.8萬元，而實用275方呎C室月租則由1.5萬至1.58萬元。


同區遠晴275方呎 月租1.5萬

就記者於長者單位現樓所見，內籠加入若干方便長者起居的設計原素，如浴室大門可推可拉，以防長者在廁內不慎跌倒受傷時，可以即時拉門進入施救；座廁旁邊亦設有扶手（6至11樓公用走廊離地約1.2米處亦設扶手） 、天花則設有暖氣裝置，以便長者如廁和保暖，這都是樂融軒出售單位所沒有提供的。


明報記者 林可為