私宅呎租一年來首回落

【明報專訊】本港住居需求強勁，令過去一段時間私宅租金持續上升，但兩大代理行發表最新統計顯示，3月份全港私宅整體呎租水平有所回落。中原地產數據指，上月全港100大私人屋苑平均實呎租金錄得32.8元，按月跌0.6%，是近12個月以來首度回落。不過，有學者認為，相關數字只代表租金短期見頂，4月份數字有機會再次回升，料未來租金仍會在高位橫行。


據中原地產根據新簽租約統計，今年3月全港100個大型私人住宅屋苑，錄得平均實呎租金為32.8元，較2月的33元跌0.6%，數字為繼去年3月後、即約一年以來首次見回落；相關整體租金水平則重返去年11月水平，創4個月新低（見表）。


可留意的是，若以按季度計，首季私宅實呎租為32.8元，按季同樣下跌0.6%，反映傳統季節性租賃淡市，租務成交放緩，以致租金受壓。


中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，由於市場近期有多個大型新盤入伙，租盤供應顯著增加，拖低整體租金水平，令呎租由歷史高位輕微回軟。但他認為，在收緊樓按措施之下，未有能力置業的用家對租屋需求強勁，相信租金繼續平穩向上。


中原：租金料繼續平穩向上

若以屋苑計，今年首季就有五個屋苑呎租錄得跌幅，當中紅磡黃埔花園的呎租跌幅最多，按季下跌3.1%，現時實呎租為34.3元；觀塘麗港城呎租按季下降2.6%居次，最新實呎租為31.1元。


黃埔花園麗港城跌幅最勁

美聯物業首席分析師劉嘉輝續指出，現時月租1萬元或以下租務個案比率，企穩於一成水平；以美聯促成的租務個案分析，今年首季月租1萬元或以下的租務個案比率錄約10.9%，較去年第四季10.3%略有微升。


經濟學者關焯照認為，3月私宅租金回落，相信只是短期高位見頂，始終租客仍會受負擔能力所限。不過，關認為4月股市大旺，不排除部份租客因「賺到錢」而願意支付較昂貴租金，4月租金水平有望回升，而短期租金亦預料會在高位橫行。


明報記者 林尚民