緻藍天398伙3小時沽清

【明報專訊】上周股市爆升，帶挈不少市民「荷包大脹」，而新盤市場亦同樣火熱，長和（0001）昨日推售將軍澳日出康城緻藍天398伙，在短短不足3個半小時極迅售罊，連同前周所售單位，項目在短短8日已沽1138伙，為過去6年來最旺新盤。而發展商昨晚亦趁勢「曬冷」推售餘下之510個單位，平均實呎11,170元，折實9060元，最平一伙折實呎價更降至7597元。


明報記者 林尚民

繼前周不少市民排隊爭購緻藍天後，昨日項目進行第二輪銷售，同樣吸引不少準買家一早到場冒雨排隊，人龍更排至東鐵紅磡站，而樓盤於上午11時半開售，短短三個半小時內，全數398已火速沽清，估計套現約28億元，若連同首周推售的740伙，項目於8日已沽1138伙，佔整體1648伙近七成，總套現近85億元。


8日累沽1138伙 佔總數七成

翻查資料顯示，上述緻藍天應為過去6年來銷售速度最快新盤，於2009年4月，同為長和發展的天水圍栢慧豪廷全數1068伙就在短短3月內沽清，而信置（0083）馬鞍山銀湖．天峰則於兩日內售約1000伙。長實執行董事趙國雄指出，該盤於首小時已售約150伙，揀樓速度明顯較以往其他新盤快，相信與近日股市做好，買家對後市更有信心而加快決定有關。


發展商昨日亦「一鋪過」加推餘下之510個單位，定價由712.5萬元至1395.1萬元，扣除最高18%至19.5%優惠後，折實價即584.3萬元至1123.1萬元，而值得一提的是，今次發展商加推，未有大幅大加之餘，「入場單位」之售價亦比過去三批單位平，當中實用1120方呎的5座3樓RB室四房戶，定價1056.9萬元，折實價850.8萬元，實呎低至7597元，為項目所有單位中呎價最平一伙。若連同今次加推單位及已售出之1138伙，長和極有機會於短短一個月內套現超過100億元。


PENINSULA EAST傳收千票

另方面，會德豐（0020）油塘PENINSULA EAST昨首度開放示範單位，該公司常務董事黃光耀表示，股市暢旺有助推動賣樓氣氛，項目首小時已有逾2000人次參觀，全日人次過萬，當中更有部分買家套股換樓。而據市場消息指出，該盤昨日單日共收約1000票。


而二手方面，市場亦有多宗高價成交，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉稱，天水圍居屋天盛苑B座高層7室，實用429方呎（建築576方呎），連地價以348萬元售出，實呎8112元（建呎6042元），創屋苑新高；原業主在11年以163.8萬元買入，現帳面獲利184.2萬元或超過一倍。


大圍金禧實呎1.35萬破頂

美聯物業高級營業經理梁日明稱，大圍金禧花園1座高層E室，實用340方呎（建築463方呎），則以460萬元成交，實呎13,529元（建呎9935元），屬屋苑新高。原業主2002年4月以120萬元購入物業，是次轉售帳面獲利約340萬元，升值約283%。