細單位空置率 24年新低

【明報專訊】雖然近年政府積極推地，惟「麵粉變麵包」需時，加上需求強勁，去年中小型單位入住量達14,210伙，為2007年後新高，並導致去年空置率降至只有3.5%，創90年後的24年新低。值得注意的是，期內租金不斷上升，去年中小型單位租金指數更升至161.6點的歷史高位，若與2010年的118.9點對比，4年來更大升36%。有業界人士認為，空置率低反映居住需求殷切，惟預計明年落成量增至超過2萬伙，屆時空置率將有機會回升。


空置率連跌4年

差餉物業估價署早前公布的「香港物業報告2015」初步資料，全港私人住宅於2014年底的空置率只有3.8%，追平97年水平，創17年新低。


若以物業類型劃分，實用面積在1000方呎以下的中小型單位，年內入住量便達14,210伙，比2013年的6390住勁升1.2倍，為2007年後的7年新高，而空置率就由2013年的3.7%進一步下跌至3.5%，數字已由2010年的4.3%連跌4年。


另方面，過去實用面積在1000方呎以上的豪宅空置率一直高企，於2012年時更高達10.7%，不過，過去兩年豪宅入住量持續上升，2013年入住量就增至1670伙，按年升92%，14年入住量則為2310伙，較2013年再升38%，令去年的空置率回落至7.9%，為2001年後的13年新低。不過，礙於去年豪宅樓價在辣招下遠遠落後於中小型單位，期內租金指數亦由13年的142.7點微跌0.35%至142.2點，但仍較12年的141.5點高出0.49%。


美聯首席分析師劉嘉輝認為，在現時政策下，買家一般以用家或長線收租客為主，他們購入之單位主要用作居住或供租客居住，甚少丟空，而近年不少年輕人都希望獨立而搬離父母，故令空置率持續下降。


明年落成大增 空置率料回升

劉又稱，雖然市場入住量有所增加，但由於今年上半年預計會有約7000個單位收樓，屆時租盤量將稍為增加，故預期今年中小型單位的空置率將維持於低水平，租金未必會有太大升幅。而值得注意的是，由於明年落成量預計會超過2萬伙，估計空置率有機會在低位回升，惟租金表現仍會受經濟、息口等因素，但劉嘉輝指暫未能預測明年租金表現。


明報記者 林尚民、劉詠怡