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【明報專訊】面對慘淡的房地產投資和「賣地」數字，內地政府終按捺不住了。從3月27日到30日，四天內就有3項房地產刺激政策密集出台。5個中央部門同時出手，且其中不乏降低二套房首付比例、出售住房免徵營業稅年限調整等强而有力的內容。一名資深房地產從業人士透露，雖然當局不承認「刺激」樓市，但此輪房地產新政實際是繼2008年10月之後力度最大、最密集的救市行動。當局「拯救」樓市的决心可見一斑。
自去年以來，內地經濟的下行軌迹十分明顯。以此前公布的2月經濟數據為例，不僅當月工業增加值、固定資產投資增速見近年新低，工業生產者出廠價格（PPI）也連續3年同比下滑，宏觀經濟下行壓力驟然加大。
短期政策 Vs 長期換檔
能帶動上下游20多個行業的房地產業持續「俯衝」，被視為去年以來拖累內地經濟的主要因素之一。在此背景下，內地無法承受房地產崩潰之痛，那麼穩定樓市無疑是官方後續的重要政策方向。
雖然兩會期間，中央高層釋放出一系列鼓勵房地產市場的信號，且接連降息降準，但3月房地產市場回升幅度仍然微弱。「這就需要力度更大、更具可操作的刺激政策出台」，一名業內人士表示。最近的三項房地產新政策正好體現了以上觀點。
雖然目前輿論普遍認為，短期內房地產市場在系列政策的刺激下不會出現復蘇，不過長期來看房地產逐漸式微的趨勢並沒有改變。
內地龍頭房企萬科總裁郁亮直言，目前無論任何政策出台，並沒法改變這個行業進入「白銀時代」的趨勢。
郁亮所謂的白銀時代就是指內房地產市場遭遇人口拐點，需求减退之後的階段「換檔」。這個換檔意味着以往持續10餘年的房地產高速發展和房價瘋漲已不可再現。郁亮說稱：「油水少了，所以開發商的高管現在都瘦了。」
內房企轉型抗「樓價大拐點」
萬科高管在言語之間透露出一個重要信息：在換檔期結束之後，房地產市場會出現一個「樓價大拐點」，儘管這個拐點不會在未來10年內到來。萬科的應對措施是：公司要在「樓價大拐點」到來之前實現轉型。
目前轉型一詞已經成為多數大房企的高頻詞彙。除萬科外，恒大（3333）、綠地、萬達（3699）等房企巨頭都在謀求轉型。例如，萬達商業地產董事長丁本錫日前表示，萬達商業預期實現的目標是降低對銷售物業的依賴，同時，提高物業租賃及商業管理業務的利潤貢獻率，以抵禦房地產行業的周期性波動風險。
樓市刺激政策 料陸續有來
一些謹慎的業內人士認為，此番新政雖然力度不小，但只能提振第二季度房地產成交放量，房價不會有太大變化，房地產市場迎來春天更是無從提起。
經濟新常態之下，房地產的提振政策可能只有兩三個月的效果，官方也會在前期政策失效後，再出台一輪新政策，如此往復。從如今出台的政策來看，官方還儲備着「下調二手房交易稅」、「進一步取消限購」等政策留待日後之用。
[馮其十 神州新形勢]
自去年以來，內地經濟的下行軌迹十分明顯。以此前公布的2月經濟數據為例，不僅當月工業增加值、固定資產投資增速見近年新低，工業生產者出廠價格（PPI）也連續3年同比下滑，宏觀經濟下行壓力驟然加大。
短期政策 Vs 長期換檔
能帶動上下游20多個行業的房地產業持續「俯衝」，被視為去年以來拖累內地經濟的主要因素之一。在此背景下，內地無法承受房地產崩潰之痛，那麼穩定樓市無疑是官方後續的重要政策方向。
雖然兩會期間，中央高層釋放出一系列鼓勵房地產市場的信號，且接連降息降準，但3月房地產市場回升幅度仍然微弱。「這就需要力度更大、更具可操作的刺激政策出台」，一名業內人士表示。最近的三項房地產新政策正好體現了以上觀點。
雖然目前輿論普遍認為，短期內房地產市場在系列政策的刺激下不會出現復蘇，不過長期來看房地產逐漸式微的趨勢並沒有改變。
內地龍頭房企萬科總裁郁亮直言，目前無論任何政策出台，並沒法改變這個行業進入「白銀時代」的趨勢。
郁亮所謂的白銀時代就是指內房地產市場遭遇人口拐點，需求减退之後的階段「換檔」。這個換檔意味着以往持續10餘年的房地產高速發展和房價瘋漲已不可再現。郁亮說稱：「油水少了，所以開發商的高管現在都瘦了。」
內房企轉型抗「樓價大拐點」
萬科高管在言語之間透露出一個重要信息：在換檔期結束之後，房地產市場會出現一個「樓價大拐點」，儘管這個拐點不會在未來10年內到來。萬科的應對措施是：公司要在「樓價大拐點」到來之前實現轉型。
目前轉型一詞已經成為多數大房企的高頻詞彙。除萬科外，恒大（3333）、綠地、萬達（3699）等房企巨頭都在謀求轉型。例如，萬達商業地產董事長丁本錫日前表示，萬達商業預期實現的目標是降低對銷售物業的依賴，同時，提高物業租賃及商業管理業務的利潤貢獻率，以抵禦房地產行業的周期性波動風險。
樓市刺激政策 料陸續有來
一些謹慎的業內人士認為，此番新政雖然力度不小，但只能提振第二季度房地產成交放量，房價不會有太大變化，房地產市場迎來春天更是無從提起。
經濟新常態之下，房地產的提振政策可能只有兩三個月的效果，官方也會在前期政策失效後，再出台一輪新政策，如此往復。從如今出台的政策來看，官方還儲備着「下調二手房交易稅」、「進一步取消限購」等政策留待日後之用。
[馮其十 神州新形勢]
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