朗詩：救市反會拉長調整期

【明報專訊】內地3月份樓市繼續慘淡，中國指數研究院昨日公布3月百城住宅均價，按年跌4.4%，連續第6個月下跌，且跌幅繼續擴大。南京開發商朗詩綠色地產（0106）董事長田明表示，對早前政府放寬二套房按揭等刺激政策看法負面，認為救市只會拉長調整期。


嚴重供過於求 難吸引投資者

繼萬科表示不看好救市措施對樓市幫助後，田明昨天也表示，擔心放寬政策反而拖長原本預期的3年調整期，令行業本該暴露的問題延遲暴露出來。他強調，行業仍嚴重供過於求，因此政府希望通過豁免二手房交易營業稅，刺激投機客買樓將「無效」，因為「樓價升值的預期已經被打破」。


拓綠色技術管理費開源

田明認為，短期內土地價格難下調，公司將繼續向「輕資產」轉型，減少買地，以「小股操盤」或代建（不參股）形式，提供其綠色科技技術，以收取管理、營銷及技術費三類「開發管理費」。田明表示，公司收取這類型技術費可達每平米180元（人民幣•下同），而代建項目毛利率也達70%左右，公司去年整體毛利率為67%。田明介紹，有不少非地產商有錢有地，但沒有開發經驗，目前有數個項目在談，預期今年「開發管理費」對利潤貢獻會有大幅增長。朗詩綠色地產去年純利3億元，按年增9.6倍，派末期息1分。