內房踴港 為擴品牌影響力

【明報專訊】去年內房來港投資踴躍，拿下至少6個項目，其中包括遠洋（3377）、世茂（0833）、禹洲（1628）等，半數以上均屬新面孔。香港雖然與內地為鄰，買地、建設、銷售等規則卻截然不同。有分析師相信，內房來港銷售，不為利潤，更加看重依靠香港擴大品牌影響力。


香港土地昂貴，過往來港投地的以中海外（0688）、越秀地產（0123）這類大型國企為主。去年湧現出大批民營開發商亦對香港拿地表現濃厚興趣，不少組成財團，如世茂伙明發（0846）以18.3億元奪下東涌酒店地。單獨開發則傾向選擇「小而精」的項目，如萬科（2202）8.6億買入灣仔舊樓。曾參與競標但未能投得項目的內房商更數不勝數，其中單合景泰富（1813）去年曾參與競投8幅土地，可惜未有斬獲。


克爾瑞研究中心研究總監洪聖奇認為，儘管香港稅低，但本港建築成本、地價都特別高，尤其是舊樓重建的拆遷成本，因為樓是一層一層拆的。他相信淨利潤水平僅在15%到20%。因此內房來港買地，追求利潤的可能性不大。更看重的是有利公司在內地推廣品牌，可以在港買得起項目，同時也汲取海外建設經驗。