吳宗權自評﹕有進步空間

【明報專訊】會德豐（0020）去年全年物業銷售收益188億元，純利增三成至220億元，不過撇除投資物業重估收益以及特殊項目後，基礎溢利僅增4％，表現不及市場預期。會德豐主席兼常務董事吳宗權昨日表示，對今年樓市審慎樂觀，物業銷售目標100億元，與去年目標持平，他指若果美國落實加息，本港樓市或會有調整。吳宗權於2014年1月1日接任主席一職，被問到如何評價自己的工作表現，他謙稱仍有進步空間。


股價現「十七連陰」

昨午公布業績後，會德豐收市跌近2％，報36.3元。會德豐股價出現「十七連陰」（即連續17個交易日現陰燭），累積下跌17％。


會德豐去年收入漲17％至409.53億元。物業總銷售額高達188億元，其中住宅物業銷售錄131億元，主要來自柯士甸站Grand Austin、何文田The Parkside、以西營盤Kensington Hill。另外未入帳銷售額150億元，九成可於18個月確認。商業銷售57億元，當中54億元來自東九龍One Bay East。不過旗下九倉要為內地物業作減值撥備，會德豐相應作14.48億元撥備，另外財務支出亦由9億元增至22億元。基礎溢利僅增4％至81.03億元。


油塘Peninsula East下季推

市場擔憂美國聯儲局或早於今年6月便開始加息，吳宗權指息口與樓市走勢密切，不過市場估計加息幅度、步伐不會太快，另外有其他因素影響樓市，實際調整幅度難以預計。他又稱，集團的財務管理很重要，截至去年底淨負債比率跌至28.4％，按年減1.9個百分點。


他表示，目前本港面對多個風險，包括建築成本上升、新辣招、內地經濟放緩、全球貨幣貶值、以及油價下跌等。被問到政府在預算案之後加辣，他指業界意見是對二手、一手市場有影響，會德豐加辣後首個項目油塘Peninsula East則會第二季才推，屆時會留意市况。


另外接任會德豐主席一年的吳宗權昨日說，集團是以團隊去運作管理，至於個人來講，一定有進步空間。