路勁仿效萬科「小股操盤」模式

【明報專訊】單偉豹旗下路勁地產，在北京、上海及其周邊城市開發多個項目。單氏坦言現時內地樓市仍有庫存壓力，經歷調整後，下半年一半城市價格將反彈。房地產告別暴利時代，單偉豹稱路勁正積極轉型，公司已成立多個房地產基金，將仿效萬科（2202）出資「小股操盤」模式，同時試水養老、商貿物流及旅遊地產項目。


去年內地樓市下滑，路勁全年銷售也減少18億元（人民幣．下同）至104億元。結束「野蠻生長」期，開發商再想實現規模擴張不易。路勁決心學業界老大萬科的「小股操盤」模式高槓桿擴張，今年將有第一個項目落地。「小股操盤」即開發商佔小股份，輸入管理和品牌，資金方來自於金融機構、企業等。


說起「小股操盤」的好處，單偉豹表示可減輕資產、分散風險、可同時做多個項目、銷售增長快、在股權收益外還能收取額外費用。「萬科收4%的設計和品牌費，我們收3%，這一部分的資金回報率有7％到8%」。


純住商地產已飽和 試水養老旅遊

單偉豹在內地的地產生意愈做愈大，也愈做愈多元化。他告訴記者，純住宅或純商業地產在內地已經「有點飽和」，今年將試水投資養老地產、商貿物流、度假酒店這三個看好的領域。


投資將更多用金融思維，為此公司近期成立了多項房地產基金。單偉豹笑言，對於房地產金融這個新興事物，還有很多要學習。最近他報讀了香港理工大學的「高級管理人員房地產金融碩士課程」，為自己充電，也期待把更多前沿的房地產金融理念融入到公司運營中。