租金回報 需扣除實際開支

【明報專訊】全城樓價「癲升」，帶動租金節節上揚，不少於近年入伙的「半新盤」，業主持貨約1至2年，帳面上租金回報已貼近4厘。雖然表面上半新盤場租金回報看似理想，但業主仍需留意管理費、差餉及水電煤等日常性開支，方能準確計算租金回報。


以去年10月起入伙的屯門瓏門2期，最新錄得二手租賃為例，美聯高級營業經理謝志遠表示，瓏門2期8座低層B室，實用485方呎，以1.3萬元租出，實呎26.8元。業主2014年1月以455萬元購入，持貨一年多，帳面可享3.4厘租金回報。但要留意的是，上址每月管理費及差餉等開支合共約3600元，假如由業主負責上述開支，實際上每月租金收入僅得9400餘元，租金回報率僅約2.5厘。