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【明報專訊】上月底金管局突然收緊按揭成數，700萬元以下住宅劃一最高只可按六成，令不少上車人士大失預算，更被迫轉買為租，帶挈租務成交突現小陽春，一反過去新春樓市買賣的小陽春局面。本月迄今（至12日）十大屋苑已錄得約186宗租務成交，除較上月同期急升36%外，更有機會創下過去一年多最多租務成交的紀錄，形成「租賃小陽春」。
綜合各大代理行數字，上月雖為農曆新年，但十大屋苑全月亦有215宗租務成交，反映樓價急速上升，不少準買家唯有先行租樓。農曆新年後，自金管局公布收緊按揭成數，租務成交更趨熾熱，本月迄今（至12日）十大屋苑已錄得約186宗租務成交，與上月同期的136宗比較，多出36%，比去年暑假租務旺季的178宗還要高。
更勝暑假租賃旺季
十大屋苑中以「細價」的天水圍嘉湖山莊最為理想，屋苑本月暫錄45宗租務，為十大屋苑最多，比上月同期的25宗增加80%，比上月全月的29宗高出8成，相信與屋苑現時實用呎租仍維持在19元水平，一個兩房單位月租仍不足1萬元有關。同為新界區上車屋苑的沙田第一城，本月迄今亦已錄得26宗租務成交，比上月同期增73%，宗數僅次於嘉湖山莊。
事實上，市場確有不少準買家轉買為租，香港置業高級區域董事余柏稱，美孚新邨本月已錄16宗租務，比上月同期倍升，並於上月全月相若，其中一名於數年前「落車」的客人，於去年中一直於美孚新邨睇樓，希望以約600萬元購買一個細單位自住，惟金管局收緊按揭至6成，在心大心細加上失預算下，只好轉買為租，以月租1.68萬元租住美孚新邨2期百老滙街42號低層B室，單位實用532方呎（建築715方呎），實呎31.5元（建呎23.5元）。
另方面，雖然新春後不少單位再放租，但有關因素就被租賃小陽春冲淡，個別屋苑租盤租盤量急跌，如將軍澳新都城，目前就只有約49個單位放租，比上月的64個減少15個或23%；沙田第一城租盤亦由上月的138個減少21%至只有108個。
部分屋苑租金大升
而在租務成交轉活、盤源減少的情况下，雖然大部分屋苑租金保持穩定，但亦有部分屋苑租金大升，以黃埔花園為例，屋苑本月平均實用呎租已由上月的33元勁升9%至36元，而太古城近期平均實用呎租42.3元，創屋苑歷年新高。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上月盛傳政府出招為樓市「加辣」，不少準買家索性轉買為租，即使上月新年氣氛濃厚，十大屋苑仍錄逾200宗租賃交投。在辣招的陰霾下，陳相信未來租賃市場需求將更加明顯，預期今年租金將有5至8%的升幅。
明報記者 李宛婷、林尚民
綜合各大代理行數字，上月雖為農曆新年，但十大屋苑全月亦有215宗租務成交，反映樓價急速上升，不少準買家唯有先行租樓。農曆新年後，自金管局公布收緊按揭成數，租務成交更趨熾熱，本月迄今（至12日）十大屋苑已錄得約186宗租務成交，與上月同期的136宗比較，多出36%，比去年暑假租務旺季的178宗還要高。
更勝暑假租賃旺季
十大屋苑中以「細價」的天水圍嘉湖山莊最為理想，屋苑本月暫錄45宗租務，為十大屋苑最多，比上月同期的25宗增加80%，比上月全月的29宗高出8成，相信與屋苑現時實用呎租仍維持在19元水平，一個兩房單位月租仍不足1萬元有關。同為新界區上車屋苑的沙田第一城，本月迄今亦已錄得26宗租務成交，比上月同期增73%，宗數僅次於嘉湖山莊。
事實上，市場確有不少準買家轉買為租，香港置業高級區域董事余柏稱，美孚新邨本月已錄16宗租務，比上月同期倍升，並於上月全月相若，其中一名於數年前「落車」的客人，於去年中一直於美孚新邨睇樓，希望以約600萬元購買一個細單位自住，惟金管局收緊按揭至6成，在心大心細加上失預算下，只好轉買為租，以月租1.68萬元租住美孚新邨2期百老滙街42號低層B室，單位實用532方呎（建築715方呎），實呎31.5元（建呎23.5元）。
另方面，雖然新春後不少單位再放租，但有關因素就被租賃小陽春冲淡，個別屋苑租盤租盤量急跌，如將軍澳新都城，目前就只有約49個單位放租，比上月的64個減少15個或23%；沙田第一城租盤亦由上月的138個減少21%至只有108個。
部分屋苑租金大升
而在租務成交轉活、盤源減少的情况下，雖然大部分屋苑租金保持穩定，但亦有部分屋苑租金大升，以黃埔花園為例，屋苑本月平均實用呎租已由上月的33元勁升9%至36元，而太古城近期平均實用呎租42.3元，創屋苑歷年新高。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上月盛傳政府出招為樓市「加辣」，不少準買家索性轉買為租，即使上月新年氣氛濃厚，十大屋苑仍錄逾200宗租賃交投。在辣招的陰霾下，陳相信未來租賃市場需求將更加明顯，預期今年租金將有5至8%的升幅。
明報記者 李宛婷、林尚民
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