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零售不景 滬老牌珠寶店逆市插旗長青網文章

2015年03月11日
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Submitted by 長青人 on 2015年03月11日 21:35
2015年03月11日 21:35
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財經
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【明報專訊】雖然本港近期零售業鬧不景氣,而核心區舖租水平更見下調之勢,創業於清朝道光年間1848年的上海老鳳祥珠寶店,卻首度來港「插旗」;市場消息指,老鳳祥剛以200萬元的月租作價,承租尖沙嘴購物熱點海防道一個地舖,以建築面積計折合呎租逾1100元,較舊租升67%。據悉,老鳳祥除租用上述尖沙嘴舖位外,亦計劃洽租旺角另一個舖位,意味該品牌有意在香港大力拓展業務。


明報記者 劉詠怡

受內地打貪及其他因素影響,珠寶金飾零售近期呈增長放緩勢頭,惟市場消息指,尖沙嘴海防道53至55號海防大廈地下5號舖,地舖連閣樓建築約1800方呎(實用約1200方呎),最新以200萬元租出,平均建築呎租1111元、實用1667元,新租客為在內地具有167年歷史的首飾品牌老鳳祥,亦是該公司在港開設的首間專門店。


叫價累減23% 實呎租1667元成交

據悉,老鳳祥2012年已成立了老鳳祥珠寶(香港)有限公司,並曾透露會大力發展以翡翠為主的高檔首飾。


至於上址舖位的原租客,為鞋店S Culture,舊租客每月租金約120萬元,但去年10月遷出後舖位一直丟吉;業主早前曾以260萬元放租,及後減至220萬元,現終以200萬元租出舖位,惟即使租金較叫價累減23%,但仍比舊租約貴67%。


原為鞋店租用 遷出後丟空半年

對有內地首飾品牌進軍來港,周大福(1929)發言人指,香港為國際珠寶中心,自然吸引來自世界各地以至內地的珠寶品牌,前來香港拓展業務,並認為競爭有利提升本港珠寶行業水平;至於周大福本身,在香港市場一向採取審慎而靈活策略,遇上合適的機會便會開店,並適時進行零售網絡整合。


周大福:競爭助提升業界水平

海防道屬尖沙嘴購物熱點,近年來已成為金行、珠寶鐘表的搶租對象。市場消息指,六福珠寶(0590)曾以約258萬元租用海防大廈2至3號地舖、粵港澳湛周生生則以280萬元租用海防道38至40號地舖,而周大福早前亦承租海防道53至55號地下B、C及6B舖,涉月租為234萬元;連同太子鐘錶珠寶,以及新港中心地舖的另一家周大福分店,目前已有5家金行及珠寶行門市。


中原(工商舖)營運總監潘志明稱,是次有境外品牌來港租用海防道商舖,而新租金較舊租大幅上升,對市場租賃市道料將有刺激作用。

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