羊年可售1.4萬伙 長實新地佔近七成

【明報專訊】春節假期完結，一眾發展商已密鑼緊鼓部署羊年推盤大計。本報統計，5大發展商（簡稱「5大」）羊年擬推售全新單位涉約1.38萬伙，雖與「5大」過去的馬年累售近1.4萬伙的數字相若，但信置（0083）、恒地（0012）及新世界（0017），由於缺乏「重頭盤」，羊年推盤量比馬年售樓量下降兩成至六成不等。反觀新地（0016）、長實（0001），羊年均發力推盤，擬推售的全新單位分別逾4800及4500餘伙，佔「5大」可推單位總數近七成，意味羊年將是兩大孖沙對決年。


新界西北成長實新地戰場

奉行「月月有樓賣」 策略的新地，由於在馬年年底（今年1月）已率先推售東環東環、山頂TWELVE PEAKS等，估計套現額已近90億元，暫時遙遙領先各主要發展商。踏入羊年，新地勢必繼續密密推盤，撇除計劃下周重推的九龍站天璽近130伙貨尾，新地羊年將主攻元朗、錦田北及東涌等新界和離島區。


單計元朗YOHO Town3期（第1期）、峻巒項目1期及德業街項目、以及東涌東環2期，這4個已有較明確推出時間表的新盤，已涉逾3500伙，佔集團羊年推盤量逾七成；上述項目均以中細型單位作主打，加上享有集體運輸效益，料年輕分支家庭將成樓盤最主要客源。


新地羊年「重頭盤」料為短期可獲批預售的何文田佛光街項目首期，單位數量雖只有256伙，但屋苑坐落於半山上、兼享維港及市區全景，加上毗鄰港鐵（0066）沙中線何文田站，料開價將成區內新高指標。


至於揚言今年中港銷售目標300億元的長實，羊年部署擬開售全新單位總數，與老對手新地叮噹馬頭， 惟旗下單位總數達1648伙的將軍澳日出康城緻藍天，獲批預售已逾1年，但暫時未有推盤動作，反為以單位總數只有216伙的以紅磡限呎盤悅目，作羊年頭炮。此外，在新地部署推售多個元朗新盤之際，長實亦計劃羊年推售引入限呎條款的前元朗邨項目，單位總數1129伙，預計同樣以中細型單位為主；意味元朗將是兩大發展商今年的主戰場。


分析﹕長實往後未必貨如輪轉

資深地產分析員林一鳴認為，新地及長實作為龍頭發展商，羊年保持貨如輪轉是正常舉措，相信新地在今後亦會維持「月月有樓賣」策略。反觀長實，林一鳴指長實在羊年內部署推出多個新盤，是因為相關地皮均是於前些年購入，目前已開始製作成「麵包」，但估計在往後2至3年，未必能夠保持此勢頭。


林續稱，長實近年已較少在香港購買地皮，加上長和系重組後，預料將向電訊、港口碼頭及能源等非地產業務傾斜，估計將逐步減少在本港的房地產的投資，故往後數年未必能保持貨如輪轉。


明報記者 林可為