新地擬牛潭尾建半個太古城

【明報專訊】港府「扭盡六壬」尋覓土地以增加建屋量之際，有龍頭發展商主動變陣，配合政府增加供應的目標。由新地（0016）伙拍置地的元朗牛潭尾石湖圍項目，籌備已逾15年，發展商最新向城規會申請大幅增加地積比及放寬高度限制，把上址由擬建300幢洋房的項目，「改造」為可提供29座逾30層高大廈、單位總數料達7291伙的大型屋苑，規模除超越新地同系元朗YOHO Town 1至3期合共約6600伙外，更可媲美半個太古城。


據發展商申請文件顯示，相關申請地盤面積121.6萬方呎，現列為「綜合發展區」，發展商計劃按地積比3.6倍發展，可建住宅樓面逾437.8萬方呎，另加7.5萬方呎零售及會所等非住宅樓面；估計興建29幢樓高34至37層高住宅大廈，涉7291伙，平均單位面積約600方呎。


料單位平均面積600呎

發展商在申請文件中提及，是次申請可配合政府政策以增加房屋供應。資料顯示，發展商早前計畫在上址以0.4倍地積比發展多座3層高洋房，項目並於去年已獲批出圖則，批建300幢洋房，住宅樓面合共48.6萬方呎，平均單位面積逾1600方呎。


棄洋房改分層 單位量大增23倍

至於是次變陣「棄洋房、改分層」的設計，意味項目單位數目較原來增加約23倍。事實上，新地一直積極在新界西北「插旗」，計劃今年開售元朗YOHO Town第3期、錦田北峻巒，單位總數分別達2500餘及3000餘伙，但新地採有秩序推盤部署，兩盤今年計劃發售單位分別是1100及1027伙。


新地今年推YOHO 3期 峻巒首期

近年市場對細單位需求殷切，去年已有多個新界原擬作低密度發展的項目申請「縮則」，當中新地同系上水古洞項目、屯門掃管笏星堤2 期、大圍香粉寮項目及元朗南生圍項目等，最新擬建單位平均面積較原方案大減38.4%至71%，興建單位數目則由原來約1211伙大增至約3971伙，增幅近2.3倍。


恒地古洞南農地擬建270幢屋仔

另市傳由恒地（0012）或有關人士持有的上水古洞南蕉徑路地皮，獲業主申請把上址由農業用地改為住宅發展。據悉，上址地盤面積123.8萬方呎，計劃以地積比0.4倍發展低密度住宅發展，可建樓面為49.5萬方呎，以興建270幢3層高洋房。


除發展商積極為旗下地盤申建單位，規劃署亦密密為各區具私人住宅發展潛力地皮改劃，最新提出沙田及馬鞍山4幅地皮，包括沙田多石配水庫以北地皮、九肚麗坪路近雍坪徑北地皮、白石耀沙路以東地皮及大圍大埔公路以北近牡丹園地皮的改劃詳情（見表），4地合共可提供私宅1380個。


另一方面，一幅位於赤柱黃麻角道以東地皮，因規模過細，城規會委員認為位置不適合作住宅發展，因此地皮不獲同意改作住宅發展。


明報記者 劉詠怡