美利道百億商地王 納賣地表

【明報專訊】新財年賣地表今日公布，近年施政報告內曾提及的中環美利道多層停車場地皮，將納入新一年度賣地表內，提供約43萬方呎甲級商廈樓面，將成為近10多年來唯一的中區甲廈新供應，市場估值每方呎地價逾2萬元，地皮身價料達百億元，勢成近20年來政府所推出的最矚目商業地王。


新賣地表將推4幅商業/商貿地，提供193.7萬方呎樓面，消息人士指，中環美利道多層停車場大廈地皮，將納入新賣地表，據了解，上址現時仍為「政府、機構或社區」用地，尚未改劃為商業用地，稍後進行交通評估後推出。地盤約3萬方呎，可建樓面約43萬方呎，地皮毗鄰遮打花園，與中銀大廈及長江集團中心只有一街之隔，加上鄰近金鐘及中環港鐵站，屬近年來極罕有的核心區甲廈供應。業界估計，每方呎樓面地價介乎1.7萬元至2.2萬元水平，估值由74億至98億元。


未改劃 需作交通評估

高緯環球測量師張翹楚指，而新賣地表中商業用地樓面僅不足200萬方呎，與市場需求每年約323萬方呎有落差，新增的中區地皮位置理想，估計每方呎地價可突破2萬元水平，成為新賣地表的焦點。


事實上，新財年商業地皮數量較本財年推出的7幅、共247.5萬方呎樓面，按年下跌近22%。張翹楚認為，新財政預算案亦已提出，旺角工業貿易署大樓的政府辦公室將由本年中起遷往啟德發展區，釋出19.3萬方呎商業樓面，同時亦會積極推展灣仔3座政府大樓的搬遷計劃，逐步釋放188萬方呎商業樓面，希望政府可以盡快騰空及推出該批用地，以紓緩甲廈供應緊張的情況。


新財年推啟德酒店地 涉500房間

他又指，現時賣地表上的3幅商業地，包括黃竹坑業勤街及黃竹坑道交界的前香港仔消防局地皮，前灣仔警署暨灣仔已婚警察宿舍，及前旺角街市用地，位置亦各有優勢，料將吸引發展商興趣。


另外新賣地表將提供1幅位於啟德的酒店地，涉500個酒店房間。儘管新賣地表酒店房間供應量更較本財年的1100個大幅減少近55%，不過張翹楚認為，由於啟德鄰近新建商廈，短期內將投入使用，加上地皮毗鄰啟德郵輪碼頭，又可享維港海景，故此認為該地酒店房間價值不菲。


明報記者 劉詠怡、陳子凌