博康邨實呎撲萬元破頂

【明報專訊】羊年伊始，細價樓升勢持續，沙田博康邨呎價再攀高峰。土地註冊處資料顯示，博康邨博智樓高層14室，實用343方呎，獲買家以330萬元（已補地價）承接，實呎高見9621元，呎價刷新屋苑紀錄。


原業主2002年以16.35萬元（未補地價）購入單位，估計連同約165萬元補地價金額計，賣方轉手賺逾148萬元或八成。


第一城「開齋」 高層420萬成交

另外，同區龍頭屋苑沙田第一城亦「開齋」，錄羊年首宗成交個案。中原分行經理黎浚宇稱，沙田第一城38座高層F室，實用284方呎（建築395方呎）2房戶以420萬元成交，實呎14789元（建呎10633元）。原業主於2007年以127萬元購入，帳面獲利293萬元或2.3倍。


天祐苑實呎高見7420元

天水圍居屋錄新高成交。中原分行經理馬斯力表示，天祐苑A座中層14室，實用438方呎（建築595方呎），以325萬（已補地價）承接，成交價創屋苑2房新高，實呎7420元（建呎5462元）則創屋苑新高。原業主2010年以113萬元（已補地價）購入，帳面獲利212萬元或1.9倍。


南灣御園「十按」盤低市價沽

香港仔南灣御園有「十按」盤以低市價沽出。中原副區域營業經理周世康透露，南灣御園低層B室，實用684方呎（建築964方呎），3房享全海景。


原業主於2009年3月，以592萬元買入單位後，先後向銀行、財務公司等承做達10次按揭，單是去年7月至9月，已經承按達3次。賣方於去年9月以818萬元將單位放售，最終以778萬元沽出，實呎11,374元（建呎8071元），低市價約一成，轉手帳面獲利186萬元或31%。


香港仔中心3房戶 呎價創新高

毗鄰的香港仔中心，亦有3房戶售出，實呎衝破1.3萬元，創屋苑新高。周世康表示，屋苑Q座高層1室，實用664方呎（建築832方呎），以895萬元售出，實呎高見13479元（建呎10757元），呎價創屋苑新高。原業主1980年以48.9萬元購入，帳面勁賺846.1萬元或17倍。