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【明報專訊】重建舊公共屋邨被視為房委會最棘手問題之一，房委會內部對重建舊屋邨一直有不少分歧。有熟悉政府地政的消息人士透露，部分舊屋邨如柴灣興華（二）邨、南山邨等，地積比率只有約2.2倍左右，可考慮在邨範圍內「見縫插針」興建一至兩幢新樓宇，作為調遷用途以啟動重建。但房委會資助房屋小組主席黃遠輝坦言，重建舊屋邨面臨不少細瑣而複雜議題，除要考慮原區安置外，更要顧及如商場、運輸交匯處等遷移事項，而且又會拖慢公屋輪候冊人士上樓時間，因此除華富邨外，暫時未有重建時間表。
啟動至落成需時約10年
消息人士表示，部分舊屋邨如柴灣興華（二）邨、南山邨、葵盛西邨及梨木樹（二）邨，現時地積比均低於3倍，當中興華（二）邨、南山邨更座落於市區地段，認為本身已有空間啟動重建，如在屋邨範圍內興建一至兩幢「接收屋邨」，分期調遷住戶，以更善用土地資源。
不過，前規劃署長潘國城指出，重建舊屋邨除要考慮重建潛力及原區安置住戶外，亦要考慮社區配套的負荷量問題，「例如重建後學校、老人院等配套是否足夠，原有交通及地鐵，能否增加新增住戶需求，甚至綠化及休憩地帶是否合乎規劃署標準等」，因此難以一概而論。過往不少舊屋邨是依山而建，但沒設升降機設施，不方便長者住戶出入，這些舊屋邨反而會被視為優先重建的考慮因素之一。
黃遠輝表示，根據重建白田邨的經驗，原有住戶除關注原區安置外，亦關心搬遷後會否影響每月租金，以致要顧及如商場、社區配套、運輸交匯處，以致重建工程不影響住戶等因素都要通盤考慮，且一般重建由啟動至落成需時10年，因此除非在原區物色到大型地皮供遷置，否則相信難以啟動重建。
明報記者
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