雅濤閣實呎破萬 膺全港未補價居屋王

【明報專訊】繼鰂魚涌康山花園頻錄自由市場高價成交，居屋破頂潮延至居二市場，成交呎價甚至突破萬元大關。據房委會資料顯示，香港仔雅濤閣一個3房戶以600萬元售出（未補地價），呎價高見10,417元，創全港居二市場呎價新高。


中原市務經理吳敬彰表示，雅濤閣1座高層G室，實用面積576方呎（建築689方呎），3房間隔，且坐擁全海景，以600萬元成交，實呎10,417元（建呎8708元），創全港居二市場呎價新高，較對上筲箕灣東濤苑所造出的9787元紀錄推高6%。


是次成交價亦追平東濤苑所保持的600萬元紀錄，並列全港綠表居屋王。原業主2001年以約160萬元（未補地價）一手買入，帳面獲利440萬元或2.8倍。現時屋苑放盤量約有10個，同類居二單位叫價已達630萬元。


富榮實呎撲1.3萬破頂

旺角居屋富榮花園則錄呎價新高。家天下分行經理黎振傑稱，富榮花園1座中層E室，實用面積431呎（建築505方呎）的2房戶以560萬元（已補地價）成交，實呎12,993元（建呎11,089元），較對上12,087元的紀錄再高7.5%，創屋苑呎價新高。原業主於2004年以144萬元購入（已補地價），帳面獲利416萬元或2.9倍。


另外，富誠分行經理文傑指，新蒲崗采頤花園11座中層A室，實用面積588方呎（建築689方呎），以690萬元承接（已補地價），實呎11,735元（建呎10,015元），成交價創屋苑新高之餘，亦為九龍區居屋次高。


溱柏持貨1年半沽實賺13％

元朗溱柏錄首宗二手成交。美聯營業經理黎明輝表示，屋苑1座高層G室，實用面積522方呎2房單位，以525萬元成交，實呎10,057元。


原業主2013年11月以403.9萬元購入，持貨不足1年半，現帳面獲利121.1萬元或三成，惟因未過額印期限需付樓價10%額印稅，連同其餘使費，實賺約54萬元或13%。