經絡﹕三按以上宗數比例不足2％

【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮一番「細價樓最快於3個月內爆煲」言論，惹來滿城風雨，他更推算現時市場上約有逾萬個4按盤，並將成爆煲缺口。然而經絡按揭綜合土地註冊處數據，見今年1月涉及3按或以上的宗數只有118宗，佔市場7260宗約1.6%，宗數遠低於湯之所言。當中承做三按或以上的主要為藍籌屋苑，金額方面，假設該批多按單位全為500方呎，以二手平均呎價約10094元，每個單位的樓價為504.7萬元。若承做樓價七成按揭，推算1月份的承按金額只有約4億元，佔去年第四季金管局所公布的平均每月貸款額218億元約1.8%。


除了分析土地註冊處數字，經絡按揭亦訪問了20間合作財務機構，當中有9間機構表示完全沒有承做多重按揭，餘下11間亦稱只承做零星多重按揭個案。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，多重按揭只屬零星個案，難對市場造成重大衝擊。


湯文亮：「四按」定義不同 逾萬宗不誇張

另湯文亮再撰文解釋：「市場存在1.2萬宗四按絕不誇張，只是大家如何演繹『四按』有所不同，一般人認為，物業的首按在銀行，業主再向財務公司取二、三、四按，如果以此作為理解，的確冇可能有1.2萬宗四按，但我說的四按並不是如此。舉例說，有一位朋友用了400萬買了一個物業，他在成交的時候除了向銀行取得七成按揭外，並且向財務公司取得兩成二按，過了一年，他的財政開始緊拙，未能供分期，不過，他的物業就上升至500萬，於是他將物業轉往另一間財務公司做九成按揭，一次過還清銀行的七成按揭，與及首間財務公司的兩成按揭， 並且可以取得幾十萬現金，不過，利息就比以前高出了很多，在行內人來說，這已經是第三按，但財務公司可以對外界說做的是首按物業。」