丰匯未入伙已錄三按盤

【明報專訊】多按盤近期成為市場焦點，情况除由豪宅市場蔓延至中下價物業外，就連入伙不久、甚至未收樓的半新盤同樣受牽連。其中去年3月才發售，最快要到4月份才正式收樓的長實（0001）深水埗丰匯，就有個別業主急不及待分別向銀行及財務公司承做合共三次按揭，在市場上算是比較罕有的例子。


今次涉及多按的單位位於深水埗丰匯，為長實與市建局去年3月以低市價發售的新盤，首推至今仍未滿一年，項目料最快下月底入伙，但有代理稱，項目或延至4月份入伙。本報翻查土地註冊處紀錄，該盤有個別單位在收樓前已向銀行承做三按。該單位為1座中層D室，實用面積724方呎，為三房一套連工人房間隔，土地註冊處顯示，一名梁姓業主去年4月初以747.7萬元購入，同年7月分別由恒生銀行及太和財務有限公司承做一按及二按，至同年10月份，再由太和財務承做三按。由於丰匯受加強版額印稅限制，代理表示，該盤暫未見有單位於二手市場放售。


喜雅峻瀅錄零星多按個案

雖然三按物業在市場上並不算太罕有，不過，未入伙的新盤已承做三按，則較為罕見。事實上，除上述單位外，市場個別半新盤亦有多按單位，如入伙不足1年的將軍澳峻瀅，位於6座中層F室，實用面積502方呎單位，業主2012年以418.4萬元購入，但自去年已先後向永隆銀行、銀富財務及匯駿財務承做共3次按揭。


倚巒單號屋錄加按 涉貸350萬

另同樣入伙不足1年的房協「港人港樓」長沙灣喜雅，2座極高層A室，單位實用面積510方呎，原業主2012年以571.5萬元購入，在過去一年亦已先後向銀行、房協及私人財務公司承做4次按揭，物業最終淪為銀主盤。不過，由於細單位受市場追捧，故於本月初成功以688.8萬元售出，較銀主開價670萬元高出18.8萬元或即近3%，實用呎價13,506元，較原業主2012年時買入價高約117.3萬元或21%。


此外，豪宅加按情况仍時有出現。土地註冊處顯示，由資深豪宅投資者謝振宇於2009年以1.75億元購入的山頂倚巒單號屋，新近再向康業信貸承做三按，涉及銀碼為350萬元。


明報記者 林尚民