未補價居屋 財仔28厘照借

【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮早前提出細價樓「爆煲論」，矛頭直指財務公司（即財仔）。現時全港有超過1300家財仔 ，由於競爭激烈，不少業界願意承擔高風險的貸款，而金管局對銀行界按揭業務的監管日益嚴謹，亦造就財仔有更多空間。本報記者以業主身分向多家財仔查詢二按，發現即使手持未補地價的居屋，亦同樣可得到高成數貸款，但年利率卻高見28厘。


明報記者 廖毅然、李宛婷、方可兒

本報昨日查詢多家財仔，以康業信貸快遞息口最高，年利率高達28.8厘。假設借款10萬元，分5年還款，每月需還3600元。該行職員更以在該行借錢「記錄不用上田土廳」（土地註冊處）作招徠，吸引記者「幫襯」。


已補價居屋年利率低見6厘

現時不少銀行拒絕做居屋二按，但對於財仔即使未補地價會令估值受壓，卻來者不拒。未補地價的居屋及公屋，由於一旦變成銀主盤，要在綠表市場放售，客源遠少於已補地價物業，風險高，以往財仔較審慎，但現在也照借可也。本報記者向保信財務查詢，對方表示未補地價亦非不可，但年利率最少為25厘或以上。領達財務的職員更指出，即使三按也可做到八成半。若已補地價，借貸成本可大幅減少，例如本報向英利按揭財務及匯駿財務查詢，同一單位若已補地價，年利率可分別低至6厘及9厘。


一般來說，財仔會把物業估值減去業主欠頭按的款項，例如400萬元的物業，尚欠頭按200萬元，代表二按可借最多200萬元，但財務公司一般會再打折，例如對較低收入人士最多借五成，較高收入的可借八成。亞洲聯合財務的職員表示，顧客一律最多借七成，以20至30年樓齡的居屋計算，年利率約19厘。


寶林邨未補價盤瀕臨爆煲邊緣

居屋市場亦錄個別多按盤。青衣居屋海悅花園3座高層B室，實用484方呎（建築581方呎），上址自1992年購入後，曾向銀行及財仔承做6次按揭，最終因未能償還新債而被收樓，目前以393萬元（已補地價）放售，實呎叫價8120元，叫價低正常單位約4%。將軍澳寶林邨寶寧樓中層26室，實用348方呎。業主2005年以14.5萬元（未補地價）購入，並向銀行承做一按，2009年向財仔借貸10萬元，事隔2年又再向另一財仔多借17萬元，共涉27萬元已超越當年買入價，代理指該盤正瀕臨銀主盤邊緣。


經絡：多按爆煲盤僅屬少數

中原地產指出，目前委託該行代理的銀主盤不足100伙，數字仍屬偏低水平，與去年同期相若。經絡首席經濟分析師劉圓圓亦指，近年銀行及財仔已加強風險管理，個別銀行已不承做二按或以上物業，甚少出現「借凸」，相信多按物業僅屬個別例子，不會對樓市構成重大風險。