湯文亮撤爆煲論 「見頂更合適」

【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮周一在網誌揚言「細價樓將於3個月內爆煲」的言論，成為近日全城熱門話題。不過事隔不足3日，湯又在網誌中指出，用「爆煲」來形容未來樓市走勢或過分誇張，但無論如何，今年樓價將於下半年回落最少兩成，更自嘲「文人多大話，文亮更加大話」，爆煲一語的確嘩眾取寵。


湯文亮重申，「樓市如果沒有任何干擾情况下，升勢是會持續少則三個月，多則半年，便會掉頭回落，或者用爆煲是比較誇張，用見頂比較好」，並且認同資深地產分析員林一鳴對細價樓急升所提出的多個誘因，如辣稅使二手市場流轉減慢，盤源缺少下造就樓價高企等。


堅持樓市下半年回落

他早前估算現時市場上約有1.2萬個四按物業，當這些多按物業的業主無力償還債務時，單位便會淪為銀主盤，導致樓市下滑。林一鳴其後反駁，認為此類多按物業只佔市場一小部分，難以成為樓市爆煲的主因。湯文亮昨日亦就此回應，指自己是「大膽假設，小心求證」。若非事實，樓市根本不會出現危機。若是事實，大家定必不會入市，樓價更不會進一步上升以至爆煲。他直言自己是「有輸冇贏」，並且願意接受此現實。


僅數十家財仔主打物業貸款

根據公司註冊處資料，截至去年底全港共有1309家公司取得放債人牌照，但環球信貸（1669）執行董事王瑤透露，可能只得百多二百家財務公司有積極放貸，當中主打物業貸款的只有數十家，有做四按的更加只佔百分之一至二，規模可能只有數千萬，最多1億至2億元。


利星行：近期無打算追數

她估計去年行業的未償還按揭貸款總額約150至180億元，今年大約會增至200億元，但相比銀行業的近萬億元，只佔很小份額，因此認為情况並沒有坊間所指這麼嚴重。


不過她指出，雖然近期細價樓升幅主要由剛性需求引起，但升勢亦過快，故環球信貸在處理細價樓按揭時亦會額外小心。


王瑤昨日出席利星行信貸元朗分店的開幕儀式，這是利星行的首家分店。利星行執行董事林錦良稱，選址元朗主要看中新界西北地產急速發展，而且物業種類繁多。被問及湯文亮的「爆煲論」，他表示沒有回應，但強調利星行沒有做四按，近期亦沒有部署追數。


明報記者 方可兒 廖毅然