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【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮日前於網上撰文，預言「細價樓會在3個月內爆煲」，引發市場關注。
不過，資深地產分析員林一鳴昨日在個人Facebook反駁湯文亮看法。他指出，政府早年連番推出辣招遏市，鎖死二手市場盤源之餘，亦遏抑上車需求。隨着市場陸續消化辣招，市場購買力得以釋放，刺激樓價節節向上，認為今年上半年整體樓價依然有5%至10%的升幅。
上半年整體樓價升5%至10%
細價樓爆煲言論一出，引起市場迴響。林一鳴昨日於網上撰文，反駁有關說法。林一鳴指出，去年細價樓升勢熾烈，在於5大因素，一是細價樓涉及雙倍印花稅（DSD）稅額不多，吸引投資者入市；二是額外印花稅（SSD）鎖死二手盤源，刺激樓價向上；三是政府政策令換樓鏈減慢；四是低於400萬元物業可做九成按揭，吸引買家入市細價樓；五是政府停建居屋多年，令首置買家需於私人市場入市。他認為，除非上述5項因素有變，否則細價樓樓價難現跌勢。
質疑有1.2萬個「四按」物業
湯文亮撰文指，不少父母為幫子女買樓，不惜加按物業，估計全港最少有1.2萬個「四按」物業，猶如樓市火藥庫。林一鳴接受本報電話訪問時坦言對有關數據存疑。他解釋，樓價走勢主要受供應量及息口因素影響，而且父母以多按方式來協助子女買樓的情況並不普遍，相信財務公司與業主之間財政糾紛未能令整體樓市勢頭急速向下。
政府即將公布新一份財政預算案，林一鳴預期政府不會再對樓市「落藥」。面對熾熱樓市，林建議政府可劃一DSD稅率，避免投資者湧入細價樓市場，同時檢討SSD稅制，考慮減少換樓客的額外稅，以啟動換樓鏈，增加供應以遏抑樓價。
湯文亮回應本報查詢時指，他關注財務公司按揭已久，強調1.2萬個「四按」物業只是最保守的估計，實際上多按物業的數目可能有更多，借款人根本無力還債，市場將出現更多銀主盤。他指出，因為財務公司不受金管局所規管，令業主向其申請加按，萬一政府管制財務公司，樓市危機就會立刻出現。
不過，資深地產分析員林一鳴昨日在個人Facebook反駁湯文亮看法。他指出，政府早年連番推出辣招遏市，鎖死二手市場盤源之餘，亦遏抑上車需求。隨着市場陸續消化辣招，市場購買力得以釋放，刺激樓價節節向上，認為今年上半年整體樓價依然有5%至10%的升幅。
上半年整體樓價升5%至10%
細價樓爆煲言論一出，引起市場迴響。林一鳴昨日於網上撰文，反駁有關說法。林一鳴指出，去年細價樓升勢熾烈，在於5大因素，一是細價樓涉及雙倍印花稅（DSD）稅額不多，吸引投資者入市；二是額外印花稅（SSD）鎖死二手盤源，刺激樓價向上；三是政府政策令換樓鏈減慢；四是低於400萬元物業可做九成按揭，吸引買家入市細價樓；五是政府停建居屋多年，令首置買家需於私人市場入市。他認為，除非上述5項因素有變，否則細價樓樓價難現跌勢。
質疑有1.2萬個「四按」物業
湯文亮撰文指，不少父母為幫子女買樓，不惜加按物業，估計全港最少有1.2萬個「四按」物業，猶如樓市火藥庫。林一鳴接受本報電話訪問時坦言對有關數據存疑。他解釋，樓價走勢主要受供應量及息口因素影響，而且父母以多按方式來協助子女買樓的情況並不普遍，相信財務公司與業主之間財政糾紛未能令整體樓市勢頭急速向下。
政府即將公布新一份財政預算案，林一鳴預期政府不會再對樓市「落藥」。面對熾熱樓市，林建議政府可劃一DSD稅率，避免投資者湧入細價樓市場，同時檢討SSD稅制，考慮減少換樓客的額外稅，以啟動換樓鏈，增加供應以遏抑樓價。
湯文亮回應本報查詢時指，他關注財務公司按揭已久，強調1.2萬個「四按」物業只是最保守的估計，實際上多按物業的數目可能有更多，借款人根本無力還債，市場將出現更多銀主盤。他指出，因為財務公司不受金管局所規管，令業主向其申請加按，萬一政府管制財務公司，樓市危機就會立刻出現。
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