新地奪天榮 長實地頭再插旗

【明報專訊】曾兩度流標的港鐵（0066）天水圍天榮站項目，最終由新地（0016）奪標，成為該集團繼去年以42億元連奪天水圍兩地後，再奪區內地皮，進一步挑戰長實於區內大地主地位，同時亦擴大該集團在新界西北區王國版圖，連同三幅位於屯門及元朗地，過去一年半新地共斥約80億元連掃6幅新界西北地，可建逾5400伙，相等於近3個屯門瓏門的單位總數。


明報記者 劉詠怡

天榮站項目上周四截標，雖然入標情况較平淡，項目終於成功由新地，力壓信置（0083）及嘉華國際（0173）財團、恒地（0012），以及遠展（0035）三個對手，奪得該項目發展權，終止天榮站連環流標的命運。


新地副董事總經理雷霆表示，天榮站項目總投資額料約70億元，主力興建中小型單位。他形容，天榮站項目位處天水圍市中心，亦屬區內交通總匯，而且毗鄰市鎮公園，項目將來會以坐擁優美景觀作主要賣點。


雷霆﹕投資70億 主打中小型單位

資料顯示，新地自2013年9月至今短短一年半間，連環投得6幅新界西北區地皮，可建單位已逾5400個，單位數目已接近3個屯門新盤瓏門的整體單位數目。是次投得的天榮站地盤面積逾19萬方呎，可建樓面逾98萬方呎，涉約1500伙，市場估值介乎14.7億至18.66億元，每方呎樓面地價料介乎1500至1900元。連同去年以逾42億元投得天水圍兩幅限量地，業界估計3個項目可發揮協同效應。


天榮站早於2013年2月首次招標，但因補地價過高而以「零入標」收場，至同年底第二次招標，條款雖略為「鬆綁」，如改以一口價競投及不設分紅比例，但亦只收3份標書而再流標。早前第三度招標雖然在條款上稍為加辣，終由新地再度在天水圍「插旗」，進一步擴大集團在西北區版圖。


第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，新地早前已有參與競投天榮站項目，可惜項目最終流標，是次捲土重來終成功投得，反映現時市場氣氛及發展商對中小型單位後市看法與早前已有改變。


新地康城4期「縮則」增600伙

另一方面，港鐵旗下日出康城餘下各期上周五獲批出增加單位數目4000個，港鐵昨日公布，由新地投得的第4期項目將興建約2200伙，增加600個，按可建樓面近131.65萬方呎計，縮則後平均單位面積約598方呎，較原來預計興建1600個平均面積823方呎，減幅27%。