梁美儀﹕居屋劏房面世之期不遠矣

【明報專訊】現時房屋供應嚴重短缺，致樓價貴到瘋，租金漲到嚇壞人，各路人等紛紛發揮個人小宇宙，獻計紓緩房屋供應匱乏問題。最新一個建議是，考慮容許未補價的居屋業主分租單位，以增加市場租盤供應，遏止租金升勢。這建議動機或許是善良的，但這建議等同政府貼錢居屋業主牟利，這不是雙重資助還是什麼？


居屋計劃自1978年開展以來，這30多年來協助數以十萬計的中低收入家庭，以市場折扣價置業，讓大批沒有能力在私人市場置業的市民，安居樂業，累積財富。以房委會一般給予市值七折的價格計算，每個居屋單位涉及的公帑資助動輒達數十萬至過百萬元，相信不少未能符合申請居屋的市民，也很希望有政府資助樓價三成買樓呢。在政府提供如此龐大的公帑資助下，社會均希望居屋單位是讓入住的市民居者有其居，而非在未補地價前，便可居者出租其屋，變相用公帑資助居屋業主做包租公。


何况在執行上肯定困難重重，例如居屋業主是否要與房委會分拆租金收入？分享租金的比例為何？應否設租客人數上限？是否規定原業主必須留居單位內？當政府容許居屋業主毋須補地價分租單位，可以想像，將來市面必然出現更大量的「地下租盤」，以避過與房委會分享租金收入及繳交稅款，當局是否有足夠的人手抽查？同時以香港人的靈活度來看，居屋劏房面世之期不遠，這是否大家樂見？那些年，抽中居屋者會慶幸自己如中了六合彩，日後豈非是拿了獎金後還月月有息收？這做法將會製造社會資源運用不公的問題。


不少知名人士批評現時不少大學生輪候公屋的做法，但當年輕人看到《施政報告》提出出售新建公屋予綠表申請者，以至容許業主毋須補地價分租居屋，不申請才怪。


作者是資深傳媒工作者