大屋苑樓價升幅 3年最勁

【明報專訊】全球各國推行量化寬鬆，加上市場預期短期內房屋供應量仍然不足，刺激樓價升勢擴大，樓價指數再創歷史新高。中原城市領先指數CCL最新報136.35點繼續破頂，升幅為30周（即約7個多月）以來最大。全城搶盤，各大藍籌屋苑樓價更明顯急升，反映大型屋苑樓價的中原CCL Mass，除繼續升穿歷史高位外，最新報138.01點，按周升2.22%，升幅更為143周（即3年）最大。不過有業內人士預期，隨着美國加息步伐逼近，加上未來供應量漸增，估計今年樓價先升後回，升幅約5%內。


明報記者 李宛婷、方可兒

特首梁振英於上月中旬發表任內第三份施政報告，未有對樓市「落藥」，刺激樓價升溫，加上新一批居屋超額認購，市民擔心未來更難上車，不惜以高價搶盤，各區藍籌屋苑連錄「天價」成交，先有天水圍嘉湖山莊呎價升穿97高位，繼有沙田第一城呎價1.56萬元創新高。


即使是沙田二線屋苑河畔花園，其特色戶呎價亦撲1.6萬元水平，令市場嘩然。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，反映上月底施政報告及新居屋截止認購後樓價走勢的中原CCL，指數最新報136.35點，首次升穿136點水平，下個目標是143點，升幅約半成。


新界樓屢破頂 市區樓追落後

此外，反映大型屋苑樓價的中原CCLMass亦突破歷史高位。其中九龍CCL Mass報137.82點，按周升4.10%，創歷史新高，升幅為212周（即約4年）最大；另港島CCL Mass最新報145.36點，按周升3.01%，同樣刷新歷史新高紀錄，升幅為30周（即7個多月）最大。


美聯﹕今年樓價料先升後跌

至於新界西及新界東CCL Mass最新報120.97點及138.99點，分別按周升0.34%及跌0.73%。黃指出，市區樓價持續於高位徘徊，本周開始發力向上，樓價升勢由新界向市區推進，追回落後新界樓價的升幅。


雖然全球各國推行量寬措施令熱錢流竄，但並不表示未來樓價可在高位企穩，各界亦有不同意見（見圖）。美聯首席分析師劉嘉輝解釋，本港樓價走勢主要取決於息口及供應量，縱然美國加息步伐放緩，但長遠而言仍有加息壓力。此外，近期申請預售樓花同意書的項目漸增，政府亦明言要大力增加供應量，估計未來樓價有下調空間。他估計，今年樓價走勢呈先升後回之局，整體升幅介乎0%至5%。