差估署樓指去年漲13％ 細價樓跑贏

【明報專訊】去年細價樓走勢凌厲，樓價升幅跑贏大市。差餉物業估價署（下稱差估署）最新數字，去年12月整體私樓樓價指數報277.6點，按年升13.2%，升幅遠遠拋離2013年全年約7.7%，其中細單位樓價指數更報303.2點，全年升14.9%，跑贏整體樓價升幅。


遠高2013年7.7％升幅

事實上，2012年底至13年初政府先後推出辣招，事隔一年多後已被市場消化，令去年樓價重拾升軌。差估署最新公布數字顯示，去年12月整體私樓樓價指數報277.6點，按月升1.3%，雖然升幅有所放緩，但對比2013年同期的227.6點，則有13.2%的升幅。


資料顯示，受辣招影響，本港整體樓價2013年僅錄7.7%的升幅，但去年升幅卻達13.2%，反映樓市辣招經已「失效」。不過，對比辣招出台前的2012年（全年升25.7%）仍有距離。


淘大實呎撲1.4萬 創新高

值得一提的是，細價樓成市場追捧對象，去年樓價升幅除跑豪大市外，更遠超豪宅物業，去年12月實用431方呎以下細單位樓價指數為303.2點，按月升1.4%，全年則升14.9%，而實用1076至1721方呎之大單位，全年樓價升幅則只有6.3%。


另一方面，特首梁振英上場兩年半，任內雖然多次出招壓樓市，但樓價指數亦由2012年7月的206.1點，升至現時的277.6點，累升近35%。


細價樓破頂潮持續，九龍灣淘大花園分層戶實呎直撲1.4萬元。利嘉閣高級經理鮑允中表示，O座高層05室，實用356方呎（建呎480方呎），原叫價500萬元，最終以493萬元沽出，實呎13,848元（建呎10,271元），呎價創屋苑分層戶新高。原業主85年以31.4萬元購入，帳面大賺461.6萬元或14.7倍。


錦英苑實呎高見9352元

樓齡已屆32年的屯門單幢樓雅麗花園樓價亦升破「五球」。祥益高級營業經理胡志偉指出，雅麗花園低層A室，實用808方呎（建築1043方呎），原叫價538萬元，最終以525萬元沽出，實呎6498元（建呎5034元），成交價及呎價同創屋苑新高。原業主2007年以110萬元入市，帳面賺約415萬元或3.8倍。


馬鞍山居屋亦錄新高價成交。市場消息稱，錦英苑A座高層3室，實用401方呎（建築515方呎），成交價375萬元（已補地價），實呎9352元（建呎7282元），呎價刷新屋苑新高紀錄。