【明報專訊】曾兩度流標的港鐵（0066）天水圍天榮站項目，第三度招標稍為加辣，結果昨日截標反應一般，僅收4份標書，與上次收3份標書相若。除上次有份入標的新地（0016）外，上次亦有份入標的信置（0083），則伙嘉華國際（0173）入標。不過上次有入標、且為天水圍大地主的長實（0001）則棄投，至於恒地（0012）及中小型發展商遠展（0035）則分別首度入標。有分析員預料，天榮站項目利潤遠不及市區項目，預料發展商出價定必審慎，項目有機會第三度流標。
天榮站項目地盤面積約19.62萬方呎，可建樓面約98.23萬方呎，涉1500伙，市場估值介乎14.7億至18.66億元，每呎樓面地價由1500至1900元，預料日內開標。項目早於2013年2月首次招標時，便因補地價金額過高，最終零入標收場。至2013年底第二次招標，條款雖略為「鬆綁」，如改以一口價競投及不設分紅比例，但亦只收3份標書，投標價亦因未達要求而再度流標。今次港鐵的招標條款略為「加辣」，加設車站重置費2.5億元以及九一分紅比例，最終只收4份標書。
市場料最快日內開標
值得注意的是，發展區內的嘉湖山莊及栢慧豪廷的長實，於天榮站項目第一次招標時雖沒入標，但亦有遞交意見書，第二次入標以至第三次招收意向時，亦可見其蹤影，惟昨日未有入標。
相反，中小型發展商遠展則首度入標天榮站項目。遠展地產發展部總經理朱寶林表示，集團是次獨資入標天榮站，認為是次條款略為加辣，希望政府可調低地價要求，又指地皮適合興建2、3房的中小單位，迎合上車客。
林一鳴：長實重組 料續減持地產
高緯環球張翹楚認為，近年不少中小型發展商也成功投得地皮，可見遠展等中型發展商的財力不弱，而且項目主打上車細單位，定位較低，不一定伙拍大發展商才有利賣樓。另資深地產分析員林一鳴認為，長實經過重組後，預料將陸續減持地產項目，即使區內擁有多個已發展項目，也棄投天榮站便可見一斑。他亦預料，天榮站項目的利潤始不及市區項目高，發展商出價定必審慎，項目有機會再度流標。
明報記者 方可兒
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