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【明報專訊】融創（1918）主席孫宏斌昨終於公開表態，擬收購郭氏家族手上佳兆業（1638）49.3%股權，並希望佳兆業能在寬限期前繳付拖欠的2300萬美元債息。不過有分析員認為，佳兆業仍面臨樓盤鎖定、債務違約等多項問題，收購仍需應付龐大後續工作。
受收購消息刺激，佳兆業債價昨日大幅飈升，一隻票息6.875%、2016年到期人民幣債券飈升10美仙，報72.568美仙。
稱修改債務條款需時
融創停牌數日，昨日孫宏斌在佳兆業深圳總部對《彭博》表示，正向佳兆業前主席郭英成家族洽購佳兆業股權。他表示交易有50%的成功可能性，但未透露收購價格。孫宏斌坦言完成交易有「許多困難」需解決，佳兆業在第一季度有75億元（人民幣，下同）境內債務到期，他需要時間修改一些債務條款，未必能按時償付所有債務。
佳兆業上月8日未能按時支付一筆到期的2300萬美元（約1.8億港元）債息，公司獲30天寬限期，需於本周六（7日）前繳付欠款。融創近日以24億元買下佳兆業4個上海項目，被視為向佳兆業「注水」。孫宏斌表示，不希望佳兆業破產，亦不希望任何佳兆業的債權人蒙受損失，如果再發生違約，投資者將不會再貸款給公司，對公司發展不利。
佳兆業目前面臨多項交叉違約，包括杭州、大連等多地房源被債權人申請凍結，凍結最少20億元資產。有內房分析員認為，融創收購尚在「初級階段」，要完成不容易，需要先解決大量問題，比如資產要解凍，融創需跟每一個債權人談修改條款或豁免，並且未必有效，除非融創先注資，但融創也不會輕易注資。
除非融創注資 債主難通融
克爾瑞研究中心研究總監洪聖奇認為，收購還存有很大未知數，佳兆業的深圳房源何時解鎖未有裁定，這部分可售資源目前價值只能算「零」。他續指不看好融創收購佳兆業，「如果只買項目更好」，因為融創與佳兆業的佈局及產品類型截然不同，統籌營運上，佳兆業比綠城（3900）更難。
此次收購佳兆業，以佳兆業停牌前最後報價計，49.3%股份價值約40億港元。有投行曾預計，融創收購價將溢價20%至30%，總代價約42億至52億港元。對於收購價，洪聖奇認為，如果以溢價購買佳兆業並不划算，因為價格已接近收購綠城的價格，同時融創還需背上巨額債務。
明報記者 甄佳佳
受收購消息刺激，佳兆業債價昨日大幅飈升，一隻票息6.875%、2016年到期人民幣債券飈升10美仙，報72.568美仙。
稱修改債務條款需時
融創停牌數日，昨日孫宏斌在佳兆業深圳總部對《彭博》表示，正向佳兆業前主席郭英成家族洽購佳兆業股權。他表示交易有50%的成功可能性，但未透露收購價格。孫宏斌坦言完成交易有「許多困難」需解決，佳兆業在第一季度有75億元（人民幣，下同）境內債務到期，他需要時間修改一些債務條款，未必能按時償付所有債務。
佳兆業上月8日未能按時支付一筆到期的2300萬美元（約1.8億港元）債息，公司獲30天寬限期，需於本周六（7日）前繳付欠款。融創近日以24億元買下佳兆業4個上海項目，被視為向佳兆業「注水」。孫宏斌表示，不希望佳兆業破產，亦不希望任何佳兆業的債權人蒙受損失，如果再發生違約，投資者將不會再貸款給公司，對公司發展不利。
佳兆業目前面臨多項交叉違約，包括杭州、大連等多地房源被債權人申請凍結，凍結最少20億元資產。有內房分析員認為，融創收購尚在「初級階段」，要完成不容易，需要先解決大量問題，比如資產要解凍，融創需跟每一個債權人談修改條款或豁免，並且未必有效，除非融創先注資，但融創也不會輕易注資。
除非融創注資 債主難通融
克爾瑞研究中心研究總監洪聖奇認為，收購還存有很大未知數，佳兆業的深圳房源何時解鎖未有裁定，這部分可售資源目前價值只能算「零」。他續指不看好融創收購佳兆業，「如果只買項目更好」，因為融創與佳兆業的佈局及產品類型截然不同，統籌營運上，佳兆業比綠城（3900）更難。
此次收購佳兆業，以佳兆業停牌前最後報價計，49.3%股份價值約40億港元。有投行曾預計，融創收購價將溢價20%至30%，總代價約42億至52億港元。對於收購價，洪聖奇認為，如果以溢價購買佳兆業並不划算，因為價格已接近收購綠城的價格，同時融創還需背上巨額債務。
明報記者 甄佳佳
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