兩企定位迥異 市場不看好

【明報專訊】收購綠城（3900）告吹後又染指佳兆業（1638），融創（1918）再一次站在風口浪尖。然而市場普遍並不看好交易，指佳兆業有大量三、四線城市樓盤，與主力高端項目、且集中在幾個城市發展的融創定位不符。


三四線城市銷售慢 策略不同

有內房分析員指出，融創買項目比買公司更為合適。如今入股意味着需要消化佳兆業三、四線的土地儲備，三、四線城市項目普遍開發、銷售較緩慢，不符合融創的深耕優勢區域戰略。資料顯示，佳兆業在東莞、惠州、長沙等準三線及三線城市的土地儲備，佔總土儲比例近六成（見圖）。


或可出售佳兆業土儲 集中產能

在克爾瑞研究中心研究總監洪聖奇看來，佳兆業和融創的風格截然不同，未必適合融創運營。佳兆業產能分散在40多個城市，產品以舊房改造、中端剛需為主。而融創產能高度集中，目前僅進入上海、北京等8個城市，主力高端豪宅，因此擔心融創水土不服。不過，洪聖奇指出，不排除融創將來出售佳兆業三、四線的土地儲備給其他開發商，以集中產能。