羅康瑞﹕瑞安資產調整 擬售商業物業

【明報專訊】去年銷售僅完成目標七成半的內房股瑞安房地產（0272），主席羅康瑞在香港表示，今年將專注資產調整，計劃出售更多商業物業，「除上海新天地外，其他都有可能」，羅預計業績要改善需到2016或2017年。


業績最快明年有改善

羅康瑞對記者表示，今年將調整戰略，重點評估旗下資產回報率。除旗艦項目上海新天地以外，包括上海太平橋項目在內，任何資產回報率低的商業物業有合適機會，都可能出售。「過去土地儲備可以增值賺錢，現在內地要求地產商買地兩年內要開工，很難等土地升值」，因此要調整業務模式。他預計，通過出售資產，今年將暫不需要發行境外債券融資，並表示已籌備好償還今年到期債務的資金，希望可以進一步減輕負債。


受累去年樓市低迷及上海可售項目較少，瑞安去年全年銷售按年倒退41%。對於改善業績，羅康瑞表示目前瑞安有預計貨值約760億元（人民幣，下同）的商業及住宅資產在建，他相信從明年或後年開始，業績將明顯提升。


港樓價過高 開發商業主壓力大

上海太平橋重建項目曠日持久，羅康瑞表示目前拆遷工作已基本完成。未來還將專注投資上海，看好上海樓市前景。「香港700萬的市場可以做幾十年，上海幾千萬人口，要發展成國際金融中心，還有很多建設可以做。」他亦坦言，現時香港樓價過高，開發商和業主都「好大壓力」。


此外，新天地單獨拆分上市遲遲沒有進展，羅康瑞表示，現時仍然朝著今年上市的目標在努力。他亦重申，旗下資產回報率不高是最大擔憂，不希望以折讓的價格上市，因此考慮賣出回報率不高的資產。