聯儲延加息 港再誕公屋王

【明報專訊】美國聯儲局前晚宣布維持利率不變，全港樓價繼續升溫，入場門檻較低的公屋亦被搶至天價易手，新界公屋呎價更貴過市區公屋。粉嶺華明邨一個實用147方呎的連租約開放式單位，投資者在「冇樓睇」下，以170萬元（已補地價）購入，實呎高見1.16萬元，打破去年10月由黃大仙鳳德邨創下1.07萬元的紀錄，榮登全港公屋王的寶座。


明報記者 李宛婷

全港熱搶細價樓，公屋做價亦水漲船高，新界區一個月連誕兩個公屋王。繼上月底沙田廣源邨有單位錄得實呎破萬元的成交後，本月樓齡25年、遠離粉嶺港鐵站的華明邨呎價亦突破高位。六福行分行經理陳寶華表示，華明邨信明樓高層27室，實用147方呎（建築191方呎），獲投資者在「冇樓睇」的情况下，以170萬元購入，實呎高見11,565元（建呎8901元），呎價貴絕全港公屋戶，取代黃大仙鳳德邨成為全港公屋王。


陳寶華透露，上址現時以4700元租出，待舊租約完結後，新買家會把租金調升至市值約6500元出租，實用呎租達44.2元，貴過同區的私樓，預料租金回報約4.5厘。原業主2012年以110萬元（已補地價）買入，帳面賺60萬元或55%。


葵涌雍雅軒 實呎11277元破項

私宅方面，市場懶理「息魔」趕至，買家繼續以高價入市，葵涌雍雅軒有兩房戶以破頂價沽出。消息指出，雍雅軒2座高層H室，實用470方呎（建築657方呎），2房間隔，獲買家以530萬元承接，實呎11,277元（建呎8067元），呎價刷新屋苑紀錄。原業主2007年以275萬元入市，轉手帳面獲利255萬元或93%。


天晉兩房高見748萬

將軍澳天晉I期亦錄高價成交。中原分行經理伍錦基表示，天晉I期I7座高層D室，實用536方呎（建築693方呎），兩房間隔，上址於去年5月開價690萬元，惟賣方見近期樓價飈升，遂反價58萬元，以748萬元將單位沽出，實呎13,955元（建呎10,794元），成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年以485.3萬元購入，帳面獲利262.7萬元或54%。


荃灣爵悅庭錄罕見逾千萬元成交。中原高級分行經理駱子健表示，爵悅庭北爵軒高層H室，實用1045方呎（建築1391方呎），享海景，成交價1233萬元，實呎11,799元（建呎8864元），做價創屋苑新高。原業主2010年以740萬元購入，帳面賺493萬元或67%。