領匯踩過界 伙南豐59億奪商業地

【明報專訊】繼早前連環沽出商場及停車場後，領匯(0823)正式晉身為發展商，地政總署公布，觀塘海濱道商業地，由首度參與投地的領匯牽頭、伙拍南豐的財團以58.6億元投得，每方呎樓面地價6629元，創區內商業地皮新高。消息人士指出，財團擬於上址興建商場、寫字樓及停車場綜合式商廈，預計總投資額約100億元，領匯持有物業將作長線收租。


樓面呎價6629元 東九商地新高

領匯繼去年首度就港鐵（0066）大圍站遞交意向書後，今年首度入標、並「一擊即中」與南豐合作投得觀塘商業地；財團公布，領匯及南豐分別佔項目的60%及40%權益，估計領匯將負責項目租務及物業管理。


領匯管理董事會主席蘇兆明表示，是次投得的觀塘項目是領匯首個物業發展，亦為首個辦公室物業項目，並可與旗下現有零售、停車場設施組合發揮協同效應，讓業務發展更多元化。領匯行政總裁王國龍補充，該地皮將建成甲級辦公室大樓，作為長期持有及投資用。


蘇兆明：與旗下零售樓面發揮協同

相關地皮位處觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界，地皮面積約73658方呎，可建總樓面達883897方呎，是次財團出價進取，以每方呎樓面地價6630元，除較市場估值高21%外，同時亦打破去年初由星資豐樹產業，以每呎樓面地價5708元投得的觀塘恒業街、偉業街與觀塘道交界用地紀錄，呎價創東九龍商業地新高，預計於2020年6月30日或之前完成。


總投資料達百億 2020年中落成

領匯剛在本月中獲小股東通過從事物業發展後，即投得觀塘商業地。領匯在物業投資的上限為資產總值的10％，截至2014年3月底領匯的資產總值為1135億元，即最多可投資113.5億元在物業發展，今次觀塘項目已佔逾半。


至於南豐，是次是繼上周二成功投得將軍澳日出康城6期後，再下一城以合資身份投得觀塘地皮。


葵涌住宅地3.72億 樓面呎價6701元

至於早前獲19家公司入標的葵涌興芳路住宅地，由Global Convention Limited以3.721億元投得，每方呎樓面地價6701元，成交價高於市場預期約三成。韋堅信測量師行董事林晉超認為，中標發展商看好上址舖位價值，加上涉資及投資額不大，業界估計未來上址落成後每方呎價將達1.5萬元水平。