學者﹕凶宅無甚折讓 樓市近頂

【明報專訊】凶宅是華人傳統忌諱之一，過往買家一般對這類曾發生命案、或自殺案的物業避之則吉，即使單位能轉售，做價與正常市價亦有很大折讓；惟樓價持續飈升，個別凶宅或與凶宅同層單位的做價，與正常單位市價差幅只在5％以內，有代理不諱言﹕「現在的買家驚無屋住多過驚鬼」。經濟學者關焯照指出，現在樓市處於非理性亢奮時期，業主或買家的態度均相當進取，連帶凶宅，亦一樣有人垂青。


凶宅單位過往即使錄得成交，做價通常較正常市價低三至四成不等，惟近期個別凶宅或凶宅同層單位，做價與同類正常單位的差幅，只在5％以內；以97年金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣為例，屋苑3期第9座中層一個實用703方呎H單位，早前以825萬元易手，該單位與曾發生自殺案的凶宅同樓層，但做價僅比市價低4％。


代理﹕買家驚無屋住多過驚鬼

經濟學者關焯照稱，現時樓市「癲晒」，不能以正常角度觀察市場，買家炒樓只是睇銀碼，即使是凶宅亦可能有人垂青。不過，他警告凶宅向來流通量低，是「最危險的產品」，認為凶宅做價若果與正常單位大幅接近距離，相信樓市距摸頂已經不遠。